2026年1月2日
2025年的上海楼市，年末交出了一份相当提气的答卷。二手房市场更是其中的“优等生”全年网签成交突破25万套大关！
告别繁复的数据堆砌，今天我们用最“清澈”的几条干货，带你复盘2025年上海二手房市场的全貌。
全年总成交量：约25.5万套（截至12月28日数据）
月度表现： 全年有7个月成交量站稳2万套以上。11月、12月连续“翘尾”，单月均逼近2.3万套。
一句话总结：市场活跃度极高，购房者用真金白银投了票，上海楼市的底盘非常稳。
谁在买房？答案很明确：刚需
总价段：300万元以下的房源是绝对的成交主力，占比高达六成。
房源类型：“老破小”和郊区动迁房是香饽饽。
原因：价格回调到了心理底线，租售比（约2%）比存款利息更香。
一句话总结：不是为了炒房，而是为了安家。上海的“上车盘”，需求永远旺盛。
2025年的价格走势，可以用四个字概括：以价换量。价格走势：全年价格震荡下行，环比连续多月微跌。但这恰恰是市场回暖的信号——价格让步，换来了成交量的回升。
当前状态：价格已探底，进入“买方认可”的合理区间。
写在最后
2025年的上海二手房市场，无惊天动地暴涨，也没有一泻千里的恐慌。
它呈现的是一种“哑铃型”的健康结构：一头是总价可控、地段优越的刚需盘；另一头是核心区域、价值稳固的高端盘。
对于2026年，我们的预判是：
成交量将继续维持在荣枯线以上，市场信心正在修复。如果你是刚需，遇到价格合适的“笋盘”就大胆入手；如果你是业主，诚心出售依然是快速成交的不二法门。
这座城市永远需要房子，来安放人们的梦想。2026，我们继续稳着来，祝你2026一切都好！
