滨湖二手房触底反弹。

根据最新数据显示，近一个月以来，滨湖二手房均价13298.04元/㎡，环比上个月涨了5.6%，涨幅全市第三。

排在前面的，分别是政务区涨幅7.8%、肥东涨幅7%。

再看下各个小区得挂牌价起伏情况，我们分为5大板块来看，数据来源于安居客。

注：因成交房源没有均价数据，统计的皆为挂牌均价，请注意甄别，数据仅供参考。

启动区：9家二手房中，房价全部下跌。

降幅最高的是蓝鼎观湖苑，降了1299元/㎡。

46中学区板块：

16家二手房中，8家二手房上涨，占比一半，相比较之前，已明显好转，可见学区的价值依然存在。

涨幅最高的蓝鼎滨湖假日金榈园，涨了4505元/㎡。

降幅最高的是蓝鼎滨湖假日枫丹园，降了1296元/㎡。

省府板块：

35家二手房中，15家上涨，占比42%，比例大幅度提升。

跌幅最高的是紫云赋，跌了8498元/㎡。

涨幅最高的是葛洲坝中和府，涨了4343元/㎡。

金融板块：

22家二手房中，8家上涨，其余房价全部下跌，金融板块二手房房价依旧不容乐观。

跌幅最高的是高速滨湖时代广场，跌了1486元/㎡。

涨幅最高的是金鹏壹品天成，涨了1296元/㎡。

环湖CBD板块：

42家二手中，11家小区上涨，1家持平，其余全部下跌。

下跌最高的小区是高速时代公馆，跌了3205元/㎡。

涨幅最高的是文一塘溪津门雅韵园，涨了1997元/㎡。

旭辉御府123平户型，成交单价1.09万/㎡。

整体来看，滨湖二手房已处于止跌回稳状态，多个小区成交价已不再下降。

2025年末，滨湖二手房市场呈现止跌回稳态势，多个小区成交价企稳，市场分化特征愈发显著。

跌幅较前期明显收窄，部分优质小区如万科蓝山二期、中海九樾等洋房产品成交单价仍保持高位，显示高端改善需求韧性较强。

当前市场正从“价格博弈”转向“价值回归”，购房者更注重房源实用性，预计未来刚需盘将以“以价换量”为主，而优质改善盘价格仍将保持相对稳定。

从长期来看，这轮房价演变可能会促使市场进行结构调整。一方面，开发商可能会更加注重产品品质和服务，以满足购房者对高品质住房的需求。

另一方面，购房者可能会更加理性地看待购房决策，不再盲目跟风投资，而是根据自身实际需求和经济状况进行选择。这将有助于市场回归理性，实现健康稳定发展。

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