新闻都看了吗，《求是》今天发表的关于楼市的评论文章，原文如下：
“政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场和政策陷入博弈状态....”
话说的很委婉，但是仔细观察就不难看出，每次一个新的政策出来，好像有一定作用，但最后效果和预期的差距就很明显。
说白了，就像是一桌打了20年的麻将，现在有人输急眼了，桌子快被掀了了。
现在庄家站出来说，都别慌，这次咱们换个玩法。
不能再像挤牙膏，一次挤一点，那现在牙膏的底还剩多少呢？谁也说不清。买房的刚需怕接盘，导致观望的情绪蔓延，最终的结果就是市场信心不足，预期下降，房价下跌。
这也是很多高位买房的房东们现在掀桌子的原因，迟迟见不到底。
1.
为什么这桌“麻将”玩不下去了呢？
以前打着火热，无论是开发商、炒房客、业主们上桌的机会都要靠抢。
开发商拼命加杠杆，借钱也要买筹码，就想一把赢个大的。
最典型的恒大，2万亿的债务，多少倍的“杠上开花”才能回本。
炒房客也不傻，跟着大势能赚钱的道理都懂，左手倒右手，倒倒手就能赚钱。
开工厂的、做金融的、做外贸的、开公司的，但凡手里有点闲钱都投进去了，这可比实实在在搞研发、做生产来得快。
最后上桌的普通买家是老实人，掏空家里六个钱包付了首付，就想有个位置坐。
银行是放码的，看着增长的利润拼命给地产企业放贷。
结果就是2018-2021年，一线一万出头的房价愣是涨到了八九万，二三线七八千的房子也涨到了三四万。
2.
库存越来越多，房地产肉眼可见的落寞。这几年，大家听到最多的就是去库存。
去库存就面临两条路走，一是涨价去库存。
问题是现在债务高升，六个钱包的潜力耗尽，老百姓加不动杠杆了。叠加人口增长乏力，刚需的峰值已经过去。
现在的35岁以上的人群，基本上都有一套或多套住房。对他们来说房产已经不是最好的投资锚定物。
对20-35岁的群体，现在的就业压力，钱越来越难赚，年轻人结婚、生娃都费劲，房子自然也就难买了。
另一条路是降价去库存。
这一直是市场最直接的要求，通过房价见底引爆债务，实现硬着陆。
但现实却被政策拖住了，就怕引发金融系统性的风险。而且咱们老百姓的财富70％都在房子上，房价直接见底也会引发社会问题。
这也是为什么每次政策都是出了又不全出，就是打不到底，甚至不公开真实的交易价和库存量了。
最后涨也不是，降又不见底，大家都开始观望。
3.
实际上，咱们现在正在走的就是第三条路，前端是全力稳房价，不让大面积降价，后端发力消化库存。
批发市场，各地收购二手住房用于保障房建设，高校通过收购改造成学生公寓；
零售市场，通过好房子的故事，增加层高、赠送面积的方式半卖半送。
比如，同样100万的价格，以前只能买100平，现在还送你30平，相当实际到手130平。
房价也从1万一平，降到了7300。
不直接改变价格，但能改变价格所处的环境，通过增加“分子”，让单价下来。
用这种通胀稀释的方法，换取房地产软着陆的时间，每年微跌的体感就没那么强烈了。
