迅哥的第1387篇原创
大家好，我是迅哥！
在西安买房，梦想买一千平就退休的人。
每天更新一篇文章，保证真实，请随便看看。
1
西安二手房2025年12月的网签数据出炉了，成交8354套，上涨了。
这是2025年每个月的数据，总共96652套。也就是说将近10万个家庭在2025年买了房。
我还整理了2022年8月至今，41个月的数据，如下图。可以看到，这几年西安的二手房成交量，其实一直都很稳定，平均下来每个月七八千套。也没有长时间大跌过，也没有长时间大涨过。
今天还得到了一个更长的数据，未经考证，仅供参考。
从这个表格可以看出，十年间，西安的二手房成交量是逐步攀升的，一步一个台阶。
2023年至今的3年间，基本上每年成交小10万套，保持稳定。
2
但是，我要说但是了，最近三年的二手房成交价格，却是相差甚巨，甚巨。
我忽然生出一个疑问，似这般：成交量一直保持平稳，但价格持续下滑的情景，到底是为啥？这种情况会持续很长时间吗？
一般来说，量缩价跌；量涨价涨；量稳价稳。
成交量稳定代表了需求稳定；
价格下滑只能说明卖家的心理预期下降了。
今日割五城，明日割十城，然后得一夕安寝。起视四境，而秦兵又至矣。
房东们竞相踩踏，以至于此。其实成交量一直都不错，不必惊慌。
还是让着急卖的卖家先走，让真正有需求的人买入。
直到某一天，市场安静下来，着急的卖家变少了，房东不急着降价了。
低价房源没有了，刚需的买家要结婚，要生娃，要上学，房子还是得买呀。
如此一来，价格慢慢恢复，市场的信心便回归了。
我看这天不远了，房东们别慌。
往期文章合集：
高新三期楼盘点评房产
西安板块房产政策买房故事
书包房学仕里生活感悟
去海边玩信用卡我的故事
房价逻辑碧桂园
