金唐模拟法庭|买二手房后漏水,合同无效还是买方有权拒付?

2023 年4月23日，原告与被告签订《房产买卖合同》，约定被告将位于深圳市的某花园的某处住房售予原告，原告于当日通过银行转账向被告交付购房定金200000元。原告在支付定金后才发现房屋大部分房间墙面存在渗水、起皮现象。遂向法院起诉，想要对方退回定金，解除合同。

本案两大核心争议焦点为：

被告是否存在故意隐瞒房屋渗水，使原告在错误认知下签订了房屋买卖合同？

被告后续修复了房屋渗水，合同是否能继续履行？

（一）法庭调查：深挖交易细节

在法庭调查阶段，审判长及审判员围绕案件事实进行了层次分明的讯问，旨在查明交易行为的性质与各方当事人的主观状态。

法庭调查针对渗水是否存在恶意隐瞒，合议庭对双方都进行了发问，原告认为被告并未告知房屋有渗水问题，且渗水的地方较为隐蔽或是有墙纸的地方，较难发现，存在恶意隐瞒的情况。

（二）法庭辩论：激辩法律适用

随后的法庭辩论环节，双方代理人就法律适用与责任划分展开了激烈而精彩的论战。

被告则是认为房子原告在签订合同前，未认真核查房屋情况，且合同中有约定双方在合同签署前，已经了解房屋是否存在渗水等情况。

后续针对被告提出，房屋渗水处已经由物业修复，并给出了修复后的照片，认为合同能继续履行，原告现以渗水影响房屋使用是违约。

原告认为，现维修仅为物业的人进行修复，并无权威第三方认证，渗水仍有复发的可能性，因此原告不认可修复的有效性。

合议庭在了解双方的请求后，询问双方是否愿意由法院聘请第三方鉴定机构进行鉴定，双方均同意。

由于鉴定意见作为判断合同能否继续履行的关键证据，该意见将直接影响案件的审理结果。因此，合议庭决定宣布休庭，本次庭审至此结束。

模拟法庭结束后，合议庭庭长林志纯律师对双方的表现进行了专业点评，并对其在庭审中的出色表现给予了高度评价。她鼓励双方今后再接再厉，不断提升专业素养。原被告双方也就案件细节展开了深入讨论，相互了解彼此的辩护思路，为今后处理类似案件积累了宝贵经验。至此，本次模拟法庭活动圆满落下帷幕。