这两天.各种.财经号.都在聊"稳楼.市"，说实.话，稳楼.市这仨.字背.后的水深.着呢。不是简单.喊个.口号就完.事的。你瞅瞅现.在的数.据，百城二.手住宅.均价到11月份已.经跌.到13143元每.平方米，环比.跌了将.近1%，同比.跌了快8%。这数字冷.飕飕的，但换.个角.度看，重点30城二手.房成交.量却涨.了7%，四季度.成交.还在往.上跑。
价跌量.涨，市场.在干.嘛？很简单，以价换.量。卖家.让一点.价，买家愿意.成交，市场.慢慢.转起来.了。
问题.来了，凭啥.说二手.房价.是"定海.神针"？
很多人没.意识到一.个事.实，就是.现在楼.市的主战.场早.就不在.新房了。全国.二手房交.易占比大.概在六.成以.上，一线.城市更.夸张，北上广.深基.本八.成都是二.手房交.易。城镇家.庭住房.自有率那.么高，约有九成.家庭.有房.子住，首套.刚需早.就满.足了。现在谈.的是什.么？是老房换.新房，是改善，是置换。
我身.边朋友.换房，十个.有八个.卡在一个.坎上：老房子.挂了半.年卖不.掉，新房看.好了不敢.定。只要二.手房.价不稳，这条换.房链就转.不动。链条.一断，整个市.场都发涩。
还有个.事得.说清楚，房产在.城镇家.庭资.产里占.多大.比例？七成往.上。存量住房.总价值.被估算在.几百万亿.的量级。过去几.年房价.往下走，账面财.富跟着缩。这带.来的.是啥？就是经.济学.上讲的"财富负.效应"，消费意.愿被.按住了，你想买个.大件.东西都.得掂量掂.量。
就算.你没买.房，这股冷.风照样.吹到你身.上。企业订.单少了，招聘岗.位缩了，这都.是连锁.反应。
所以稳房价这.事，不是.为了.让数字好.看，是为了.稳住.老百姓.心里.那点踏.实感。
有人说，那房价跌.不是好.事吗，刚需.买得起.了啊。这话对一.半。房子.这东西有.个老毛.病，越跌.越没人.买，越稳.越有.人买。你想想，买涨.不买.跌，人性使然。价格天.天往下.掉，谁敢出.手？都在等更.便宜.的那.天。结果呢？市场.冻住了，卖家.着急，买家观望，谁也不.动弹。
今年.一线.城市就.给了.个信号。年初.北京.上海.二手房成.交回暖，价格.跌幅收窄，有几个.月甚至.环比止.跌了。虽然.同比还是.负的，但情绪.先上岸.了。价格稳.住，交易才会.真正.活起.来。
政策层.面也在.往这个.方向.使劲。中央明.确提出"持续用.力推动止.跌回稳"，住建.部也强调.防风.险、稳房价。不是要.把房价.推上天，关键是.打掉那.种单边下.行的.非理性预.期，让市场.在一.个合理.的价格.中枢上.软着陆。
怎么.稳？办法.其实.不复.杂。降低.交易.税费，缩短过.户周期，稳定按揭.利率预.期，支持"卖旧买.新"的资.金接.力。让有换.房需.求的人.动得起.来，链条就活.了。
我常跟.人说，你可能.不天天.刷GDP，但你大.概率.会时不.时看看小.区的.挂牌.价。房价.就是.普通人.能一眼读.懂的经.济"温度计"。当家门.口的房.价不.再天天往.下滑，商家敢.备货，年轻.人敢.买机.票，企业敢招.人。这就是.宏观怎.么落.到微.观的。
稳住二手.房价，就是.稳住预.期、稳住消费、稳住信心.的同.一个.动作。不是把.价格硬抬.上去，是防止.继续往下.踩踏。当人.们在家门.口看到价.格不再跌.了，信心的.修复.才有了.真正.的起.点。
说白.了，稳房.价，归根.到底是稳.民心。它不.是要把.每个人都.推去买房，而是.让你.在做决定.时心.里有.谱。房子这.东西，承载的.不光.是居住.需求，更是.一个.家庭对生.活品.质的期待，对未来的.底气。把这个稳.住了，日子才.能往前.走得踏实...
下期预告
【标题】：二手房交易陷阱全曝光！中介套路、阴阳合同、过户黑幕，如何安全买房不吃亏？🔍
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