西安 12 月二手房网签:2025 年 12 月西安二手房月报:挂牌高位,成交翘尾
2025 年 12 月西安二手住宅网签 8364 套、面积 85.63 万㎡，环比 11 月涨 15.57%，同比 2024 年 12 月降 12.75%，呈现 “环比翘尾、同比回落、以价换量” 的特征。以下是核心数据、结构与办理要点：
一、核心网签数据（官方口径，截至 2026 年 1 月 6 日）
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| | 环比 + 15.57%，同比 - 12.75%，全年第三高（仅次于 3 月、4 月） |
| | 与套数同步增长，户均约 102.4㎡，改善户型占比提升 |
| | 环比微降 0.2%，同比降 7.8%，议价空间约 10-12% |
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- 1.环比翘尾明显：政策利好（“卖旧买新” 退税、公积金首付下调）叠加年底议价空间扩大，改善置换需求集中释放，推动 12 月成交环比回升 15.57%，成为全年成交高峰之一。
- 2.同比温和回落：较 2024 年 12 月 9586 套降 12.75%，反映市场仍处调整周期，但环比回暖显示政策托底效应显现。
- 3.结构分化显著
- 户型：90-120㎡改善户型占比 47%，较 2024 年同期 + 9 个百分点，置换需求主导市场。
- 区域：高新、曲江等配套成熟板块成交坚挺，均价较年初降 8-12%；外围与老旧小区议价空间超 12%，业主心态松动。
- 价格：挂牌价环比微降 0.2%，同比降 7.8%，“以价换量” 成主流，90-144㎡房源跌幅最大（0.3%）。
- 4.政策与市场共振：2025 年 6 月 “十二条” 新政（公积金首付 20% 起、税费减免）降低交易门槛，叠加年末促销，激活改善需求，支撑翘尾行情。
三、网签办理要点
- 1.办理条件：买卖双方签约、购房资格核验通过、房源核验合格（无抵押 / 查封）。
- 2.办理流程
- 1.中介或买卖双方线上 / 线下提交网签申请，填写合同信息并上传材料。
- 2.住建部门系统核验资格与房源，通过后生成网签编号与合同文本。
- 3.买卖双方电子签名确认，网签备案完成，可在西安市住建局官网查询。
- 3.注意事项
四、全国重点城市同期参考
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| | | | 连续 10 个月稳定在 5000 套荣枯线以上，价格止跌企稳 |
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五、2026 年 1 月市场展望
短期看，1 月受假期与政策消化影响，网签节奏或偏稳；若政策持续发力（如限购优化、税费下调），叠加置换需求释放，一季度有望延续温和回暖。中长期仍以 “量稳价调、结构分化” 为主，核心板块与优质房源更具抗跌性。
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