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本文涵盖加拿大大蒙克顿地区，大圣约翰地区，大温哥华地区及大多伦多地区的主要地产指标分析及市场观察。
本文由加东地产整理并编写，数据来源 CERA，REBGV，TRREB。
尽管销量和供应量都出现了季节性收缩—销量环比下降了19%，新挂牌数环比更是大跌41%，但大蒙克顿的房屋均价达到了$374,954，这是三个市场中的最高水平。
更值得注意的是，均价环比（MoM）逆势上涨了3%，年同比（YoY）增幅达到7%。这一趋势表明，蒙克顿地区拥有足够强劲且持续的需求基础，有效抵抗了年末交易量下滑带来的价格压力，并支撑了房价的继续上行。在市场流动性方面，该地区的上市天数（DOM）为48天，虽然去化速度慢于其他两地，但环比仍减少了2.5天，显示出流动性在年末略有改善。蒙克顿无疑是加东市场中价格表现最为稳固的支柱。大圣约翰地区在12月份遭受了最剧烈的季节性收缩。
销量仅为117套，环比降幅高达33%，是三地中收缩幅度最大的。供应侧也极度紧张，新屋挂牌数降至87套，环比降幅达到52%，年同比也下降了9%，充分体现了年末卖家入市意愿的低迷。房屋均价为$338,276。虽然价格环比微跌1%，年同比下降高达9%。是三个城市中唯一同比下滑的地区。同时，流动性保持在较高水平，上市天数仅为26天，环比下降3.5天。这表明尽管交易清淡，但市场上的房源仍在被迅速消化，供需矛盾依然突出，长期价值增长稳固。弗莱地区（弗雷德里克顿）市场在12月展现出独特的需求韧性。
尽管新挂牌数环比降幅高达53%，是三地中最大收缩幅度，但其销量虽然环比下降了19%，但实现了年同比14%的强劲增长，是唯一实现两位数增长的地区。在价格方面，房屋均价为$336,213。该地区环比回调最为明显，价格下降了6%，但年同比仍保持了3%的增长，年度增值趋势得以维持。弗莱地区最大的亮点在于其市场流动性：上市天数仅为24天，环比下降5天。这是三个市场中最低的DOM，表明弗莱地区的房源消化速度最快，流动性表现最佳。在供应极度紧张的情况下，强劲的年同比销量增长和快速的房源去化速度，彰显了该地区潜在需求的活跃度。2025 年的大温房地产市场呈现出“高库存、低成交、价格承压”的特征。尽管全年成交量创下二十多年来新低，但卖家挂牌意愿依然强劲，市场供应处于历史高位，买方选择充足。
一、成交情况：需求持续偏弱
12 月住宅成交量为 1,537 套，
同比下降 12.9%
比 10 年季节性平均水平低 20.7%
反映出买家依然谨慎，市场需求未明显回暖。
二、挂牌与库存：供应明显充足
12 月新挂牌房源 1,849 套，
同比增长 10.3%
高于 10 年平均水平 10.3%
当前在售房源总量为 12,550 套，
同比增长 14.6%
比 10 年季节性平均高出 34.8%
库存压力持续，对价格形成下行约束。
三、价格走势：全面走软
四、市场冷热指标：偏向买方市场
五、分类型市场表现
独立屋（Detached）
公寓（Apartment）
联排屋（Townhouse）
六、市场展望
2025 年下半年消费者信心略有改善，利率较年初下降近 1 个百分点
当前市场具备：价格回调 + 融资成本下降 + 高库存
对买家而言，2026 年初的入市条件相对有利，是否能转化为实质性需求回升，仍有待观察
2025 年，大多伦多地区房屋成交量相比 2024 年明显下降，主要原因是经济不确定性持续存在，影响了消费者信心。同时，房源供应量保持在较高水平，使买方在议价时更有优势，推动房价回落，整体购房负担能力有所改善。
尽管NB价格增速放缓，但是仍高于全国平均水平，实现了同比增长。
