01 买旧

前两天去楼下老李家串门，他家那套房子，买的时候其实已经有点年头了，差不多七八年吧，可一进门真没觉得旧。说实话，我还挺羡慕的。小区里的树都长得特别高，阳台往外一看，绿得晃眼。你要说次新房到底好在哪儿，真得住进去才明白。比如小区物业，啥活都主动，哪怕下水管有点小堵，打个电话人马上就来。再一个，房子本身你能一眼看明白，墙有没有渗水，门窗隔音咋样，白天黑夜都能试。李嫂说她家当初就是冲着“看得见摸得着”买的，没啥幺蛾子。新楼盘那种期房，沙盘是挺漂亮，可等真交付，谁知道会不会变成“买家秀”？而且老房子周边配套都成熟了，孩子要上学、买菜、上班，走两步就全搞定，图的就是个省心。

02 买大

你们有没有发现，现在新楼盘动不动就搞个大客厅、小卧室，说是“动静分离”，其实住着一点不实用。我有个朋友，买了套远郊的新房，客厅是挺气派，可卧室就两间，父母来了没地方住，孩子大点了更捉襟见肘。反观李家那套，虽然房子不新，房间分得细，三室一厅，哪怕面积不算夸张，但每个人都有自己的空间。书房、儿童房、偶尔还留个客房，灵活得很。说到底，房子还是要住得舒服，“房间数比房间大更重要”，这话真没毛病。还有一点，核心区的老房子，哪怕年代感强点，但地段真不是吹的。我小区有户人家，房子老是老，可租出去根本不愁，流动性杠杠的。你要说保值，这才叫底气。

03 不买三

有时候真得感谢自己没一头扎进那些“画饼盘”。去年有个同事在郊区定了套期房，售楼处画得天花乱坠，说什么地铁、商场都在规划中。结果现在过去一看，还是荒地，最近还听说开发商资金链紧张，工地都停了。想想就后怕。还有种房子，硬伤一堆，比如顶楼、底楼，夏天热、冬天冷，隔音全靠运气。记得小区群有人卖顶楼，挂牌半年没人问。我自己家当初也差点选了个奇葩户型，主卧窗户对着电梯井口，幸好后来师傅提醒一句才换掉。再说小开发商的期房，这年头，谁还敢赌交付？遇到点风吹草动，烂尾风险太大。

04 多问一句，钱花在哪儿

其实买房这事儿，最怕的就是迷信“新”和“贵”。新房子、豪华配套，谁不喜欢？但你得想明白，溢价到底值不值。上回逛建材市场，碰到个做了十几年装修的师傅，人家说得直白：“新房有新房的坑，老小区反倒省心省力。”装修也是一样，贵的材料不见得用着舒服，便宜的搞不好反而更耐造。像李家厨房瓷砖，选的不是最贵的，做饭油烟一擦就净，关键钱花得明明白白。

05 住得舒服，才是正经事

搬进来后，这种舒服感最明显。比如我家那会儿选房，真就参考了邻居们的经验，没盲目追新花样。现在每次下班进家门，楼道里没什么装修味，邻居素质也都差不多，孩子跟小区里一块玩得开心。要我说，买房真别想着一夜暴富、投资翻倍，能保值、能安心住，才是硬道理。这年头，房子是用来安稳过日子的，不是拿来赌运气的。