郁亮离职!地产黄金时代是否谢幕?

（图片来源百度图库）

万科郁亮这位扎根 36 年的

 “开山员工” 彻底离场

地产黄金时代的最后一面旗帜

也正式落下帷幕。

近日万科一纸公告敲定：36 年元老、前董事长郁亮，因到龄退休辞去所有职务，彻底与这家他深耕半生的企业解绑。最让人唏嘘的是，作为与万科利益绑定最深、掌权最久的人，郁亮反倒成了乱世中的 “安全者”—— 有人说王石提前退休是明智，

可郁亮能在行业悬崖边走完 36 年，以 “职场全马” 顺利离场，这操作才是真正的顶尖高手。

很多人觉得万科是王石的，但真正撑起万科黄金 20 年的，是郁亮。1990 年，他放弃铁饭碗加入还没成名的万科，从证券事务部一步步往上走。36 岁接棒总经理时，王石已忙着登山读书、逐渐淡出，交到他手里的，不过是家年销售额 63 亿的小公司。

可郁亮用 20 年创造了行业奇迹：2010 年代万科突破千亿营收，成中国首家千亿房企；2020 年更是冲至 7000 亿，让万科跻身全球最大房企行列。这 20 年里，万科最大规模的融资并购、拿地销售，全由他主导；他喊出的 “活下去”“黑铁时代”，早就成了地产行业的标志性口号。

为什么说他是地产时代最后一位大佬？因为郁亮完整经历了中国房地产的全周期 —— 从 90 年代行业刚萌芽，到 2010 年代高周转的黄金期，再到 2021 年后的深度调整。王石是万科的理想主义旗手，而郁亮是把这艘巨轮推上巅峰的实干家，更是行业里最早预警风险的 “猫头鹰”。

可即便他始终睁着一只眼盯风险，也没挡住时代巨轮的冲击：万科的困境不只是短期债务，还有长期转型难题。万科自己在 2024 年年报里都承认，之前没及时摆脱高杠杆、高周转的扩张习惯，投资太冒进、多赛道布局太急，才陷入被动。哪怕有国资深铁入局，也难挽回局面。

如今郁亮退休，标志着万科职业经理人时代的彻底终结。但万科的生存之战，已到最关键阶段：国资是否还会往这个 “无底洞” 持续输血？新团队能不能带领万科走出泥潭？这些问题都没有答案。旧时代的大佬走了，可行业的阵痛还没结束。