浅析《改善和稳定房地产市场预期》

▍本文成文于2026年1月5日

2026年1月2日《求是》杂志发表的特约评论员文章改善和稳定房地产市场预期 |《求是》，这篇文章系统地分析了市场现状、明确了房地产行业地位、指出了未来政策方向，被认为是对当前房地产市场的一次权威定调，核心目标是稳定市场信心和预期。

▍核心观点

1.当前房地产市场正经历深度调整，传统“高负债、高杠杆、高周转”模式已走到尽头。

2.房地产仍是支撑国民经济的基础产业，产业链长，带动力强。

3.指出房地产具有显著金融资产属性，需加强预期管理。

4.行业发展仍有巨大潜力，来自城镇化、新市民需求、存量房更新。

▍三大核心政策方向

1.保持政策力度：政策要“一次性给足”，避免“添油战术”，防止市场与政策博弈。

2.做好供给管理：严控增量、盘活存量，推动建设“好房子”，支持房企向持有运营转型。

3.加强信息和舆论引导：加强关键指标监测和政策解读，管控不实信息，引导理性预期。

▍如何理解文章的核心信息

1. 直面问题，稳定信心：文章没有回避市场正在经历的“深度调整”和“供求关系发生重大变化”的现实。这种坦诚态度本身就是为了稳定各方预期，承认调整是阶段性的，目的是引导市场关注长远潜力。

2. “支柱地位”未被放弃：针对“房地产重要性下降”的观点，文章用数据（2024年房地产业和建筑业增加值占GDP比重合计13%）证明，强调其基础产业地位未变。这给行业、上下游产业和地方政府吃了一颗“定心丸”。

3.市场需求客观存在：一是考虑公摊面积情况，我国城镇人均住房使用面积约为35平方米，与韩国和新加坡基本接近，与日本、德国、法国、英国等相比仍有一定的差距。二是我国城镇人均住房建筑面积在30平方米以下的家庭户占比接近40%，约有7%的城镇家庭人均住宅建筑面积尚不足20平方米。三是目前仅城镇范围就积累了约350亿平方米的住房存量，按照每年房屋折旧率2%估算，会创造出约7亿平方米的更新替代需求。

4. 政策思路的重大转变：该文章首次明确提出政策要“一次性给足”，不能采取“添油战术”。这被认为是最大的看点，意味着未来政策可能更具力度、更成体系，意在一次性扭转市场疲弱的预期，避免政策与市场的长期拉锯。

5. 清晰描绘未来方向：文章清晰地指出了从“有没有”向“好不好”的需求转变，以及企业从高周转模式向“产品—服务—运营”一体化转型的路径。未来，建设“好房子”、城市更新、存量盘活将是重点。

▍市场的反应与看法

机构普遍解读为积极信号，多家券商认为，文章传递了中央高度重视预期管理、政策将更加积极有力的信号。

部分观点认为政策将强刺激，有市场分析认为，这预示着2026年可能迎来政策“强刺激”，例如全面取消限制性措施、进一步降低税费和利率等。

▍作者信息

根据公开信息，该篇文章作者钟庭军是住房和城乡建设部政策研究中心的副主任、研究员。2006年毕业于中国社会科学院研究生院，获经济学博士学位。其主要研究方向为房地产政策与住房保障，曾发表《论住房的刚性需求》、《房地产行业与国民经济之间关系辨析》、《警惕房地产宏观调控中的新自由主义趋向》等论文，提出委托代理关系框架分析个人合资建房组织困境。2021年出版专著《德国均衡住房体制》系统研究了德国住房制度。

▍总结

1.党刊《求是》杂志于2026年伊始发表这篇《改善和稳定房地产市场预期》特约评论员文章，被解读为指向意义明显，考虑到作者背景，一般被认为对后续政策具有预示意义。

2.2025年底召开的中央经济工作会议，提出“深化住房公积金制度改革”，公积金很可能要迎来改革大动作。

3.总的来说，这篇文章是官方在关键时期进行的一次重要“预期管理”。其核心是承认困难、明确地位、转变策略、指引方向，力求稳住当前市场，并为向更健康的新模式过渡铺路。

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