【重磅】汉中房地产市场内参 (2025年4季度)

〖点评〗9－11月下跌城市减少，上涨城市增加，但下跌城市数量依然很多，属“低位微涨”，仍处于全面下跌中，未来何时回暖，主要取决于经济何时复苏。

2、中央经济工作会议、放宽落户限制及增值税减免

据汉相综合整理，4季度关于房地产的新闻有三条：一是12月10日至11日召开的中央经济工作会议，将房地产列到化解重点领域风险的第八条，主要提到着力稳定房地产市场和加快构建房地产发展新模式，重点是去库存和化债；二是12月22日国务院工作报告中提出“放开放宽除个别超大城市外的落户限制”；三是12月30日晚间财政部、税务总局发布公告，从2026年元旦始，销售购买不足2年的住房按照3%的征收率全额缴纳增值税，销售2年及以上住房免征增值税。

〖点评〗中央经济工作会议就房地产而言，没什么新意，只提目标不提办法，也不会有多大效果，大量解读不过是为彰显高明，“为赋新词强说愁”而已；放宽落户不过是让大城市虹吸中小城市而已，此消彼长基本没增量；减免增值税对促进成交作用非常有限，更多是一种态度。真要想房地产市场回暖，必须经济明显反弹，分配制度进行重大改革，让普通民众能挣到钱敢花钱，否则不过隔靴搔痒摆姿态而已。

（二）本地聚焦

1、汉中2025年前三季度GDP增长6.5%居全省首位

据汉中市人民政府消息，2025年前三季度，生产总值同比增长6.5%，稳居全省首位，汉台区更是高达7.2%，2025年2月份汉中市第六届人民代表大会第六次会议上所定全年计划为6%左右，看来已可以轻松实现。

〖点评〗和“体感”相差较大，看看街上稀少的行人，了解一下小微企业的艰难处境，便不难发现“注水”很严重，因此我们在工作生活中千万不要用作决策依据。

2、汉中市区商铺大面积关闭，预计春节过后还会有增加

据汉相观察，当前汉中越来越多的商户已支撑不下去不得不关门大吉，传统老城区如祥瑞商业步行街，运达市场，莲湖路甚至北大街的南段少量商铺，这在过去是带高昂转让费，而偏远一些的商铺关店更为普遍。由于商户租铺大多在春节过后，而当前一些商户明确表示将不再续租，这预示着春节过后会有更多商家关店。

〖点评〗这在当前基本无解，经济持续滑坡，失业不断增加，收入在减少，人口在流失，老龄化在加剧，电商在持续冲击，各行各业市场严重萎缩，已容不下众多商户，在经济复苏前只能通过你死我活的疯狂内卷来建立新的平衡。

（二）新盘点评

本季度市区仅1个新盘，城市更新观澜。具体情况如下：

城市更新观澜（电话8839666）

根据《汉中市互联网＋房产信息服务平台》数据，我们对本季度数据分析如下：

（一）上市楼盘

（二）供销数据

1、四季度数据

四季度新建商品住宅成交275783㎡，较去年同期318980㎡减少43197㎡，跌幅13.5%；成交均价4927元/㎡，较去年同期5343元/㎡下跌416元/㎡，跌幅7.8%。四季度二手住宅成交190223㎡，较去年同期182294㎡增加7929㎡，涨幅4.3%；成交均价3305元/㎡，较去年同期3421元/㎡下跌116元/㎡，跌幅3.3%。

2、全年数据

（三）旺销楼盘

据汉相监测，2025年12月份中心城区的销售均价为6224元/㎡，比上季度的6129元/㎡上涨95元/㎡（环比上涨1.6%），比2024年同期的5760元/㎡上涨464元/㎡（同比上涨8.1%）。本季度与上季度相比有一定幅度上涨，主要是中低品质楼盘清盘退市所致。从较长期看，一直低位徘徊，一直未能突破2021年6月的峰值6261元/㎡，由于经济低迷，预计房价仍呈胶着状态，而且销量也很难上升。