财政部、税务总局于2025年12月30日正式发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，对个人销售住房的增值税政策进行重要调整。新政旨在降低住房交易成本，自2026年1月1日起生效。新政核心要点：
1.税率下调，减轻短期交易负担：个人将购买不足2年的住房对外销售时，增值税征收率由此前的5%下调至3%。
2.免税范围扩大，实现全国政策统一：个人销售购买2年以上（含2年）的住房，继续享受免征增值税的优惠。此次新政的关键变化在于，此前执行差异化政策的北京、上海、广州、深圳四个城市，也被统一纳入此项免税范围（此前北上广深要看是不是普通住宅）。这意味着，全国所有城市的个人销售满2年住房，都将执行统一的免税政策。
此次调整是2016年全面“营改增”以来，我国首次对个人住房销售增值税征收率进行下调，税费减负效应显著。以一套售价200万元、持有未满2年的住房为例，新政前需缴纳增值税10万元，新政后仅需缴纳6万元，交易成本直接减少4万元。
