看看2025年南沙二手房这成绩单，说 “炸了” 真不是我夸张！
同比直接涨了10%，一共卖出去5927套，创下历史新高啊！
说实话，这销量能爆起来，业主 “割肉离场” 真起了大作用！
特别是最近几年交付的次新房，几乎都是腰斩，接近5折的价格抛售
在成交数量中，总价200 万以下的房源占了 80%的份额，单价格回落到 1.5 万 /㎡左右。
嗯，你可以看作这就是南沙刚需买房最真实的预算了。
跟买新房的改善人群相比，确实有一些差距，南沙新房成交价格区间段最多的是 200万到 300 万之间。
二手房销量能涨起来，一来是性价比真的爆了，二来就是市场信心终于回来了！
早在今年一季度，二手房直接来了个 “开门红”，网签 1292 套，同比涨了快 50%，纵观全年到数据，25年每个月的网签量都是压24年一头。
本着为了让大家买房少踩坑，我们整理了2025 年销量前十的二手房楼盘，这些盘能冲进前十，那都是市场 “用脚投票” 投出来的，对于买二手房有很高的参考价值！
首先说明，我们截取的是来自于贝壳的公开数据，南沙5927套二手房中，贝壳成交超过3500套，成交占比去到70%，数据具有很强的参考性。先看这张 2025 年南沙二手房销量 TOP20 的条形图 ——最扎眼的绝对是排在第一的越秀滨海新城，你看这根红色条形直接拉到了 123 套，比第二名整整多了快 50 套，属于断层式领跑。我们顺着图里的前十盘，一个个拆销量、价格和面积段：这盘是真的 “卖爆了”，123 套的销量直接断层第一。价格是 13103 元 /㎡，属于南沙的主流价位；面积段平均 95.52㎡，刚好是刚需最爱的紧凑三房，加上周边商业、学校配套成熟，基本是 “闭眼买” 的流量盘。如果你只想买新房，可以看看亭角板块同样是越秀地产开发的滨海花城，这个楼盘可以看作是滨海新城的2.0版本。排第二的是它，75 套的销量比第一少了近一半，但也是第二梯队的头部。价格稍高，15569 元 /㎡，面积段平均 98.85㎡，主打刚改三房，绝佳的地段，加上小区品质和物业口碑都是它的卖点。价格 14974 元 /㎡，面积段却到了 118.58㎡，属于 “低总价买大户型” 的代表，适合预算有限但想要地铁、名校的改善型空间家庭。重点是价格，19706 元 /㎡，是前十盘里均价最高的；面积段 120.83㎡，纯改善型大户型，靠江 + 品质物业，是南沙高端二手里的 “硬通货”。62 套排第五，价格 15824 元 /㎡，相比之前的接近4万的单价，算是南沙回撤幅度最大的二手房。成交面积段 89.03㎡，是前十里面积最小的，主打 “紧凑刚需三房”，总价可控，适合首次置业的年轻人。排第六，价格 13329 元 /㎡，但面积段直接拉到了 136.12㎡是前十里面积最大的盘之一，主打海景大户型，适合追求居住空间的改善客。排第七，价格是前十里第二高的 18751 元 /㎡，面积段 112.48㎡，属于明珠湾 CBD 的核心盘，地段 + 江景是它的 “硬价值”，买这盘的基本是看中板块潜力的改善客。排第八，价格 13095 元 /㎡，面积段 127.58㎡，是 “低价买大户型” 的典型，这个盘称得上是南沙居住环境最好的小区，还有名校执信中学的加持。和第八名并列 53 套，价格是前十里最低的 11619 元 /㎡，面积段却到了 141.03㎡， 相当于 “用刚需价买四房”，性价比拉满，缺点就是房龄稍老一点。价格 11628 元 /㎡，面积段 86.97㎡和叠翠峰类似，是 “小面积刚需盘”，总价低、流通性强，靠山的环境和优秀的物业是最大的卖点。你看这前十盘的特点很明显：要么是 “低价刚需小面积”（比如叠翠峰、万科南方公元），要么是 “低总价大户型”（比如滨海珺城、南沙碧桂园），高端盘就靠星河山海湾、金茂湾撑着 —— 南沙二手市场的 “刚需主导、改善补充” 的结构，从这张图里看得明明白白。结合 2025 年市场趋势和配套规划，2026 年我个人最看好三个盘，每个都有硬逻辑：确定性之王！它在蕉门 - 金洲板块，是南沙配套最成熟的区域，区政府就在旁边，地铁 4 号线蕉门站步行可达。项目是超大体量综合体，自带 COCO Park 商场，教育资源从幼儿园到中学一站式配齐，去年12月就卖出了12 套。2026年随着挂牌量增长和价格的回撤，成交量大概率能冲进前六。第二个星河山海湾：高端盘扛把子！作为星河湾旗下的豪宅项目，品质没话说。大社区、百米楼间距，园林和产品力都是顶级。2025 年套均总价 240 万，是 “又贵又好卖” 的代表，随着南沙高知人群聚集，2026 年高端改善需求会持续释放，它的圈层价值会更突出。第三个中国铁建海语熙岸：潜力黑马！央企中国铁建开发的现房项目，二手房价格回撤到1.6万 /㎡左右，这个价格对比周边楼龄较长的二手房，性价比凸显。配建广外滨海实验学校，自带 28 万㎡商业综合体（中海环宇城已签约），规划中的地铁 15 号线在小区门口设站，2026 年市政支路建成后交通更方便，刚需和改善都能覆盖，大概率冲进销量前五。如果你对南沙房产有兴趣的可以扫码进群👇，及时获取最新信息。房产投资和买卖并不是玄学，它更多的是需要一种经验的叠加，知识的积累，再到最后打通底层认知，如果你遇到了任何的房产疑难杂症一个人没法解决，欢迎联系【南沙地胆探房团队】
作为深耕南沙板块的本土团队，我们一直致力于为客户提供专业的买房咨询和建议，带看砍价我们是专业的！
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
