安居房产 | 出售 8区市中心黄金地段 整栋住宅楼|多套公寓 + 商业 + 车位的完整资产组合可拆分运营|10%年回报潜力|高回报率投资项目

● S260112-02

安居/出售 布达佩斯第八区 · 稀缺整楼资产

📍 项目地址:Kálvária utca 15 | 1089 Budapest

📐 面积构成：

住房总使用面积：1,231.5 ㎡

建筑总面积：2,164 ㎡

室内车库面积：149 ㎡（9 个独立车库）

沿街商铺面积：56 ㎡

顶层办公室面积：147.4 ㎡

室外车位：12 个

🏠 公寓配置与数量

房源总数：30 套公寓

16 套 一室公寓

12 套 一拖二公寓2 套 一室一厅公寓

👉 隔离完成后可独立拆分为 24 套小户型

💰 售价信息：

整体售价：210 万欧元

📈 年化回报率可达约 10%

租赁需求稳定，小户型+多套组合

适合：长期持有型投资者、家族资产配置 、 机构/基金整包收购

📍 区位与环境优势：

Kálvária utca（1089） 位于布达佩斯第八区成熟居住板块，地理位置连接市中心与外环主干区域，生活机能完善、居住氛围稳定，是近年来持续受到关注的潜力更新区域。

周边超市、商店、餐饮、药店、医疗机构齐全，满足日常生活所需；同时邻近多所高校及办公集中区，形成以学生、年轻上班族为主的长期稳定租赁需求。该区域属于典型的“非游客区但极好出租”地段，相较内城核心区价格更友好，但租金回报率更具优势。

🚗 交通配套优势（核心加分项）

项目周边公共交通网络密集，通勤与出行效率高：

🚇 地铁

• M3 蓝线（Nagyvárad tér / Corvin-negyed 站）：直达市中心、Deák Ferenc tér 等核心换乘枢纽

🚋 电车

• 24 路电车：连接 Keleti 火车站与市中心方向

• 28 / 28A / 37 路电车：贯穿东部居住区，通达多个生活与就业区域

🚌 公交

• 9 路公交：贯穿市中心主轴，直达 Keleti 火车站

• 83 路电动公交：快速连接 Corvin、Kálvin tér

• 多条区域公交线路覆盖，换乘便捷

完善且多层级的公共交通体系，显著提升了项目的居住便利性、出租流动性及资产保值能力，非常适合用于整栋持有型投资或分拆运营。

🌟 项目亮点总结🌟

✔ 整栋出售，资产集中、易管理✔ 户型以小面积为主，好租、好周转✔ 可拆分一拖二，提高出租单元数量✔ 附带车库 + 商铺，收入结构多元化✔ 回报率清晰，适合稳健型投资

 期待您的来电了解更多信息，欢迎关注安居房产！

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