民营地产项目(住宅、工业)抵押融资方案

一、基本要素

1、资方类型：小贷公司；

2、业务模式：土地抵押、在建工程抵押、现房抵押（不做网签抵押）；

3、目标客户：有住宅地产项目、工业地产项目的民营开发商；

4、额度：最高6,000万；

5、成本：年化15%左右；

6、抵押率：30%-50%；

7、期限：2个月起用，最长3年；

8、还款方式：按月付息、到期还本，允许提前还款；

9、操作周期：1个月左右。

二、准入要求

1、开发商要求：民营开发商；

2、土地性质：住宅用地、工业用地；

3、区域要求：可做全国，优先经济发达区域，经济落后区域不准入；

4、项目要求：

（1）要求工程方放弃优先受偿权；

（2）销售去化好，或者后期银行能批项目贷或开发贷。

5、其他要求：审批通过后，客户需在资方所在地成立公司，用该公司作为借款人。

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