一线城市的二手房又跌了!为什么房东们一点都不慌?

现在是2026年，回过头看这几年的房子价格，大家心里都有个数了。那些住在北京、上海、广州、深圳的人感受最深。房子价格不是突然掉下来的，是那种一点一点往下降的阴跌。这种日子已经过了很久。

二手房的价格每一个月比上一个月低的情况，已经连续出现了44个月。要是跟前一年比，那是连续掉了47个月。这日子不算短，快四年了。这四年里，大家以前觉得房子只要买了就能涨的想法，现在真的是没影了。

这30个大城市，二手房的平均价格跟以前最高的时候比，已经回落了39%。这是一个实打实的数据。你可以这么算一笔账，要是你以前花100万买了一套房，那时候可能还觉得自己赚到了，但按现在的行情看，这房子在账面上也就值61万了。平白无故少了快40万，这要是搁在普通人家里，那真的是一笔大钱。

这种长达四年的价格修正，把以前那些虚高的水分都给挤出去了。现在大家看房子的眼光变了。大家开始看这个房子到底值不值这个价，能不能住得舒服。开始回归理性了。

房子只要能卖掉，房东心里就有底

在一线城市，房子还是能卖得掉的，这跟那些小地方完全不一样。在很多小城市，你就算把价格降了一半，可能都没人来看房。但一线城市不一样，这里的人多，想买房的人也多。

2025年12月，上海那一个月就卖了23000套二手房。北京紧跟着，卖了21556套。深圳虽然地方小一点，但也卖了6503套。这些说明只要你愿意降价，房子就能换成钱。

还有就是二手房在整个市场里的占比，上海卖掉的房子里，二手房占了80%。深圳占了78%，北京也占了68%。现在大家买房，大部分都是在二手房市场里挑。每卖出去100套房，就有70到80套是别人住过的旧房子。

这就是一线城市房东心里不慌的原因，他们知道自己的房子是好东西，是市场上的硬通货。虽然现在价格低了，但只要他们想卖，随时都能卖掉拿回现金，这种强大的变现能力就是他们的底气。

卖房的人变少了，大家开始不着急卖了

前阵子，网上老是说大家都在抢着卖房，挂牌量高得吓人。但到了2026年，情况变了。挂牌卖房的人变少了。

上海现在的挂牌量比最高峰的时候少了3.2万套。北京少了2.2万套。广州和深圳也分别少了1.16万套和1万套左右。

这么多房子不卖了，这里面有两个原因。一个是房子真的卖出去了。就像前面说的，每个月成交量那么大，库存自然就减少了。另一个就是房东们不打算卖了。他们觉得现在的价格太低，卖了就是亏。既然卖不出好价钱，那干脆就先收回来，不摆在货架上了。

这就是房东们的转变，以前可能还有点恐慌，觉得再不卖还要跌。但现在跌了这么久，大家反而看开了。他们不再愿意在价格最低的时候去割肉，去跟买家博弈。这种主动撤牌的行为，说明房东们的心态稳住了。

他们不再被市场牵着鼻子走，而是开始自己掌握主动权。你给的价格太低，我就不卖，我自己留着。这种供应量的主动收缩，其实对稳住价格有很大的好处，因为卖的人少了，买的人还在，价格自然就没那么容易再往下掉了。

卖不掉就租出去，每个月拿钱也很香

我们可以把现在的房东分成两类，第一类叫佛系持有者。这些人手里钱比较多，不差卖房那点钱。他们觉得现在的价格太欺负人，所以拒绝降价贱卖，直接退出交易市场，把房子收回来。

第二类叫防御型持有者，这些人可能身上还有房贷压力，或者就是想让资产能生点钱。他们发现，虽然房价跌了，但一线城市的租金还是挺高的。房价掉了快40%，但租金没掉那么多。这么一算，租金回报率反而提高了。以前一套房1000万，一个月租1万，现在房价变成了600万，一个月还能租9000多。这么一看，拿房收租其实比以前更划算。

这就是一种思维的转变，以前大家买房是为了等涨价，赚那个差价。现在大家不这么想了，大家开始把房子当成一个存钱罐，每个月能往外吐利息。这种从追求资产增值到追求现金流的转变，让很多房东不焦虑了。只要每个月有租金进账，能把房贷覆盖掉，甚至还能剩点生活费，那房价跌一点就跌一点吧，反正又不急着卖。这种策略让房东们找到了避风港，心里自然就淡定了。

刚需买房的人进场了，小户型最抢手

现在上海卖掉的房子里，总价在300万以下的占了整整七成以上。面积在50到90平米之间的小户型，占了一半还多。这说明现在的买家大多是普通打工人，或者是刚结婚的小两口。他们买房不是为了炒，就是为了在这个城市有个落脚点。

上海本地家庭里，有自己房子的人大概占六成多。但那些外地来上海打拼的家庭，有房子的只占了四分之一。这意味着还有很大一部分人是没房子的，他们一直想买，只是以前太贵买不起。

现在价格跌下来了，这部分人的机会就来了。对于这些一直想买房住的人来说，现在的二手房性价比特别高。以前买不起的学区房或者地铁房，现在攒攒钱能摸得着了。这种买家是实打实的刚需，他们买房是为了生活，不是为了投机。

只要这部分人的需求还在，市场就不会垮。现在的市场已经变成了这些刚需买家的主场，价格掉下来反而让这个城市的住房问题得到了一定程度的缓解。

价格跌到位了，市场离稳住不远了

2025年10月和11月，一线城市的二手房环比跌幅分别是0.9%和1.1%。虽然还在跌，但你会发现这种跌法已经没那么剧烈了，更像是在慢慢寻找底部的过程。

一线城市往往是全国楼市的风向标，它们跌得狠，其实是因为这里的价格最灵敏。当大城市的房价跌透了，买房的人多了，卖房的人不慌了，挂牌量也下来了，这几个事情凑在一起，其实就是市场要企稳的信号。

现在的情况不是市场在崩塌，而是在进行一次深度的自我调整。等到这些价格水分彻底干了，留下来的就是实实在在的居住价值。房东现在看明白了这一点，所以大家不再盲目跟风降价，而是耐心地等待市场进入一个新的平稳阶段，这也许就是房东们不慌的最根本原因。