每日地产事件丨龙湖集团2025年销售总额631.6亿 12月新增土储6.36万平米

新闻速览

龙湖集团2025年销售总额631.6亿 12月新增土储6.36万平米

湖北咸宁出台政策：城区内购房最高可享受15万元政府补贴

花旗上调今年香港楼价预期至升8%

黄伟纶指宏福苑原址重建不切实际

杭州城投7亿中期票据将付息 利率2.78%

世茂股份：截至2025年12月31日，新增诉讼仲裁涉及金额合计5.8亿元

1月12日，龙湖集团控股有限公司（以下简称“龙湖集团”）发布了2025年12月及全年未经审核的营运数据及12月新增土地储备情况。根据公告，龙湖集团2025年累计实现总合同销售金额达到人民币631.6亿元，合同销售面积为518.6万平方米。12月单月实现总合同销售金额为人民币37.7亿元，合同销售面积为44.7万平方米。

在区域分布上，龙湖集团2025年全年合同销售金额在西部、环渤海、长三角、华中和华南区域分别为182.4亿元、152.1亿元、171.7亿元、57.4亿元和68.0亿元。

12月份，公司新增土地储备总建筑面枳为6.36万平方米，权益建筑面积同样为6.36万平方米，权益地价为人民币7.66亿元。其中，位于深圳光明区马田街道的地块，权益比为100%，土地面积为20523平方米，总建面为63.623万平方米，权益建面为63.623万平方米，权益对价为766百万人民币，平均单价为12.040人民币/平方米。

龙湖集团2025年12月末的经营性收入约为人民币267.7亿元（含税金额约人民币285.4亿元），其中运营收入约为人民币141.9亿元（含税金额约人民币151.9亿元），服务收入约为人民币125.8亿元（含税金额约人民币133.5亿元）。

1月12日消息，近日，湖北省咸宁市住新局、市财政局、市人社局、市资建局 、市卫健委、市商务局六部门联合印发《关于进一步促进市城区房地产市场平稳健康发展若干措施》，明确市城区实施新一轮购房补贴政策，并新增装修补贴、鼓励团购商品房等举措，支持居民合理住房需求。

公告显示，2026年在咸宁城区购买90平方米以上新建商品住房的家庭，可依据不同条件享受多项补贴：城区户籍家庭购买首套房补贴4万元，非首套房补贴2万元；咸宁市非城区户籍家庭补贴3万元，咸宁市外户籍家庭补贴4万元；市外务工、创业的返乡家庭补贴3万元；二孩家庭额外补贴3万元，三孩家庭额外补贴4万元；非城区户籍的老年人购房还可再获2万元额外补贴；来咸就业2年内的大专、本科、研究生、博士可分别享受2万元、4万元、6万元、10万元购房补贴。上述补贴政策，除多孩家庭补贴、人才补贴可相互叠加享受外，其他购房补贴政策不可叠加享受。此外，对购买经主管部门认定的高品质住宅的购房人，市财政额外给予每套1万元补贴。简言之，在咸宁城区购房，最高可享受15万元的政府补贴。

购房人在2026年内启动其名下新建商品住房的装修，并于2027年6月30日前完成的，可申请一次性装修补贴。具体标准为：委托具备资质的装修公司进行全屋装修的，每套补贴1万元；产权人自行装修（含委托“半包”装修）的，每套补贴0.8万元。装修补贴预算总额为5000万元，将按照“先到、先审、先得，资金用完为止”的原则兑付。

自2024年11月城区购房补贴政策实施以来，市场反响积极。截至目前，咸宁城区已发放购房补贴券4505张、涉及金额1.6亿元，有效促进城区房地产市场的平稳健康发展。

1月12日，花旗银行上调2026年香港楼价涨幅预测至8%，较此前3%的预期大幅调升，并预计地产开发商股上半年表现将跑赢大市。该行认为，香港楼市将开启持续数年的上行周期，明年价格或进一步攀升。

推动楼市的五大核心因素包括：新土地供应量创14年新低且低于销售量；现有住宅存量预计一年内缩减1万套；2026年住宅市场或自2019年来首次转为净吸纳状态；年内约16万人才流入支撑租赁及购房需求；2022至2025年租金累计涨20%形成楼价补涨空间。此外，恒指与房价走势高度关联性也为市场注入信心。

地产股估值修复空间显著，预计开发商股资产净值（NAV）折让率将从当前52%收窄至40%。花旗指出，利率下行环境缓解房企融资压力，新鸿基地产、信和置业、恒基地产及长实集团因聚焦住宅开发被列为优先推荐标的。行业偏好排序中，住宅与奢侈品零售板块位列前茅，中环写字楼次之。

1月12日，政府上周五(1月9日)起向大埔宏福苑居民搜集长远安置方案的意见，包括原址重建、“楼换楼”、原区建楼及政府收购业权。身兼“应急住宿安排工作组”组长的副财政司司长黄伟纶日前在电台节目称，不少意见希望安置最重要是快，形容需时约十年的原址重建“不切实际”。而收购业权涉近60亿元，预计除大埔宏福苑援助基金，亦需动用公帑。

黄伟纶在节目表示，宏福苑原址拆卸后不会再建住宅，只会做小区设施，以响应大埔及新界东居民的需要，强调不会让他人以该块土地图利。

他指，原址重建先要收购业权，参考外国经验，处理法律事务或需时数年。清拆受灾七幢楼宇涉一年半，规划及建筑时间约四至五年，整个过程长达九至十年，即最快2035年才完成。

1月12日，杭州市城市建设投资集团有限公司发布公告，宣布2024年度第二期中期票据（品种一）的付息安排。

公告显示，该期债券简称为“24杭城投MTN002A”，债券代码为“102480211.IB”，发行金额为7亿元人民币，起息日为2024年1月19日，发行期限为5年，债项余额为7亿元人民币，债项评级为AAA，本计息期债项利率为2.78%。利息兑付日定于2026年1月19日，若遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个工作日，本期应偿付利息金额为1946万元人民币。

1月12日，上海世茂股份有限公司发布公告，披露了公司累计新增诉讼仲裁事项的相关信息。

公告显示，截至2025年12月31日，世茂股份及控股子公司连续十二个月内累计诉讼仲裁，除已在前期公告中披露过的以外，新增诉讼仲裁涉及金额合计5.8亿元，占公司最近一期经审计净资产绝对值的12.97%。其中公司及控股子公司作为原告/申请人涉及金额合计652.50万元，公司及控股子公司作为被告/被申请人涉及金额合计5.73亿元。

世茂股份还表示，截至目前，公司及控股子公司不存在未披露的单项涉及金额占公司最近一期经审计净资产绝对值10%以上的诉讼仲裁事项。