知识 | 商业地产中,租决都包含什么内容?

在商业地产中，租决是租赁决策文件的简称，租决租金是商业项目基于投入成本与预期回报率核算出的最低租金价格表，用于确保项目盈利目标。若实际租赁价格低于此标准，可能导致项目收入不达预期。

· 成本与回报：涵盖项目开发、装修、运营等投入，结合目标利润率计算得出。

· 市场与位置：商铺位置(如临街或角落)、面积、人流量等因素影响定价。

· 盈利保障：避免因低价签约导致整体收益不达预期。

· 谈判基准：租户可据此理解成本构成，协商附加条款(如免租期)。

· 商铺基础信息:楼层、铺位编号、面积等信息。

· 租金:商铺每平方米的月租金标准。

· 租约年限:与租户租约合同的年限，一般1-10年不等。

· 租金递增:租赁年限内租金的年递增水平，如"每年递增3%"、"每两年递增5%"。

· 物业管理费:向租户收取的物业管理费，按铺位面积计取。

· 市场推广费:向租户收取的市场推广费，按铺位面积计取。

· 免租期:租户开业后租金减免的期限，如“免租3个月“、"免租半年"装修期:给予租户店铺装修的免租期限，一般1-3个月不等。

· 保证金:租户需要缴纳的保证金金额，一般为2-3个月租金。

该项目位于某城市主城区，3公里半径人口数26万，5公里半径人口数49万；该商业体租赁建面约6.5万平米，1层层高5.4米，2-4层层高5.1米。

注：主力店按建筑面积计租，一般商铺按套内面积计租。

· 主力店平均租金单价41元/月/平米，标准年租金946万元；

· 次主力店平均租金单价60元/月/平米，标准年租金389万元。

· 一般商铺平均租金单价152元/月/平米，标准年租金3421万元；

· 现在大多商场都实行一铺一价，需根据各个铺位的实际情况（楼层、面积、业态、商铺属性等），制定相应的租金标准。

（1）主力店

影城：租期20年，无递增；

儿童：租期20年，租金自第3年起每年递增3%；

超市：租期15年，租金自第3年起每年递增2%；

电玩：租期8年，租金自第3年起每年递增3%；

健身：租期10年，租金自第3年起每年递增4%；

电器：租期10年，租金自第3年起每年租递增4%；保证金：3个月租金。（2）次主力店

快时尚：租期10年，固定租金自第3年起每年递增4%，抽成租金比率单独上报。（3）一般店铺

餐饮业态：面积小于70平米的品牌租期不超过24个月，小于200平米的品牌租期不超过33个月，其他租期不超过55个月，租金自第2年起每年递增5%；

体验业态：租期不超过33个月，租金自第2年起每年递增5%；

零售业态：租期不超过33个月，租金自第2年起每年递增7%。保证金：2个月租金。