最近刷到太多业主吐槽：/ 挂牌价一降再降，/ 看房的寥寥无几，/ 心里慌得不行！/ 一边是房价持续调整，/ 一边是国家开年就密集出新政，/ 厦门、沈阳公积金贷款额度猛涨，/ 河南、莆田直接发购房补贴！/ 到底卖还是留？/ 今天一次性说透！
先看市场现状（数据来源：专业房产机构2025年统计）：/ 2025年30个重点城市二手房均价，/ 较前期高点回落了近40%！/ 多家国际金融机构（2025年12月报告）曾提及，/ 2026年二手房市场或仍有7%-10%的波动空间！/ 尤其是三四线郊区、二线远郊的房子，/ 去库存周期高达40个月，/ 流通性越来越弱，/ 甚至可能被保障房分流部分需求！
但也别慌！/ 不是所有房子都需要急着调整！/ 重点看你的房子属于哪类：/ 如果你家在一线核心区、强二线主城区，/ 哪怕房龄偏老，/ 也别急着出手！/ 上海、北京核心地块土拍，/ 已出现“面粉贵过面包”的情况（来源：官方土拍平台），/ 城市更新也在持续投入改造老小区，/ 北京海淀部分老小区装电梯后，/ 成交价格有**15%**的回升案例（来源：本地房产成交数据）！/ 这类房子有核心地段兜底，/ 抗跌性更强！
但如果是三四线郊区、二线远郊的房子，/ 户型也比较普通，/ 那我建议你及时优化资产！/ 这类房子享受到的政策红利相对有限！/ 定价别贪心，/ 参考同小区近期成交价再下调5%-10%，/ 用合理价格换成交速度，/ 早出手早做资产优化，/ 总比最后流动性变差要好！
再看政策风向：/ 中央定调2026年要“稳楼市、盘活存量”，/ 公积金异地互认、商转公额度提升等政策，/ 核心是为了激活合理购房需求，/ 引导市场平稳运行！/ 克而瑞（2025年12月）发布六大行业信号，/ 认为楼市已逐步进入底部区间，/ 尤其是二手房市场，/ 新增挂牌量正在下降，/ 价格调整幅度也在慢慢收窄！
最后咱们总结：/ 核心区的房子可以持有观望，/ 静待城市更新和政策效果释放；/ 远郊普通房源建议及时优化，/ 别盲目恋战；/ 有置换需求的朋友，/ 今年是不错的窗口期！/ 公积金贷款成本更低，/ 可以瞄准优质房源置换，/ 核心地段、优质品质的房子，/ 市场接受度和抗跌性都会更高！
你家房子在哪个城市、哪个地段？/ 到底该调整还是该持有？/ 评论区打出来，/ 我帮你结合实际情况精准分析，/ 不搞一刀切，/ 只给实在的资产优化建议！
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