1月开门红! 北京二手房成交回暖,年前“捡漏”机会还在吗?
2026年的第一个完整周已经过去。 在政策持续宽松、商贷利率进入“3字头”的背景下，北京城区二手房市场呈现出不一样的温度。 是买家入场还是卖家撤离？ 下一周的走势如何？ 且看本周行情速递。
一、 本周行情回顾：稳中微升，冷热分化
根据北京市住建委网签数据显示，刚刚过去的这一周（1月4日-1月10日），北京二手房成交表现出明显的“前高后低”态势，但整体活跃度高于去年12月同期。网签数据概览：成交峰值：1月7日达到周内高峰，单日二手房网签604套（其中住宅535套），市场热度明显回升。价格表现：城区成交均价保持平稳，核心区（西城、海淀）优质房源溢价率有所回升。 据调研，西城区学区房均价仍站稳在12万/㎡以上，而远郊板块仍面临一定的议价压力。市场情绪：目前北京市场呈现典型的“卖旧买新”驱动。 受首付比例统一降至15%以及公积金利率下调（2.6%左右）的影响，改善型需求（120-144㎡）占比突破60%，成为市场成交的主导力量。
二、 市场亮点分析
“核心资产”避风港效应：东直门、金融街等核心板块的高端楼盘即便在淡季依然“坚挺”，成交周期缩短。议价空间趋于理性：相比去年底的“大刀阔斧”，本周卖家的价格预期有所收紧。 当前城区二手房平均议价空间维持在3%-5%左右，买卖双方博弈进入“拉锯战”。置换链条开启：随着2026年“好房子”政策的推进，不少业主为了置换更高品质的新房，加大了对旧有小户型、老破小的抛售力度，导致部分老旧小区库存量小幅上升。
三、 下周行情预估（1月12日-1月18日）
展望下周，北京二手房市场将进入“春节前最后冲刺期”：成交量预判：持平或小幅增长考虑到2026年春节较往年稍晚（2月中旬），1月中旬正是“年前落定”的最后窗口期。 预计下周日均网签量将继续维持在450-550套之间。价格走势：继续横盘震荡尽管看房人增多，但市场总库存仍处于高位（约16-17个月去化周期），不具备价格大幅上涨的动力。 “稳”依然是下周的主基调。买方建议：下周是“捡漏”老破小或刚改房的好时机。 部分急于在年前套现置换的业主，可能会有额外的降价空间。
结语：> 2026年的北京楼市，正从“量”的积累转向“质”的飞跃。 对于刚需和改善族来说，与其紧盯波动，不如关注房源本身的居住品质。【温馨提示】市场有风险，入市需谨慎。 数据仅供参考，具体成交以各片区实地行情为准。
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