北京楼市,二手房成交量火爆

1月10-11日这个周末，北京二手房成交量突然创出新高。

其中1月11日，某个大中介单天成交量突破581套，按照60%左右的市占率来计算，全北京单天成交量很可能达到1000套。

说下看法：

其一，北京房产市场，元旦后二手房实时签约量快速提高。

1月10-11日这个周末，1月10-11日，某个大中介两天的成交量是441套和581套，合计1022套。全北京周末成交量逼近2000套。

这个成交量，跟24年930楼市新政后，没法比。但跟之前10月、11月甚至12月的周末成交量相比，的确提高了一大截。

其二，北京楼市，供给和需求两旺，买、卖双方大博弈。

1224后两周的北京房产市场，一方面是二手房成交量活跃，另一方面是二手房新增挂牌量迅速下降。

25年12月29-1月11日，这两周，某个大中介二手房一共实时签约3835套，按照市占率60%的标准估算，全北京实时签约量很可能达到6300套左右。即便再打个折扣，两周超过5000套，这个成交量数字应该能达到。

同时，1月12日，二手房挂牌量也下降到了12.89万套。相比12月23日，二手房挂牌量大概是13.4万套左右。正好下降了大概5000套。

考虑到有房子成交，也有新的房子挂出来出售，在这种情况下，二手房挂牌量还能净减少这么多，从侧面也验证了房产市场的火爆。

其三，北京房产市场，小阳春必然到来。

1月份，原本应该是淡季，结果二手房成交量还非常可观。成交量上涨，挂牌量下降，说明市场去库存速度变快。

这个趋势，大概率会持续到26年的小阳春。26年3-5月，二手房成交量大概率也会保持在比较高的水平。

本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。