2025年房地产市场
2025年，迪拜房地产市场以一份亮眼成绩单完美收官。全年交易总额同比增长20.8%至9190亿迪拉姆，销售额突破6824.9亿迪拉姆，同比大涨30.64%，交易总量攀升至275442宗，各项核心数据印证市场强劲韧性与增长潜力。尤其是12月作为年度收官月，无论是住宅销售、土地交易还是租赁市场，都呈现出结构优化、价值凸显的鲜明特征，为2026年市场奠定坚实基础。
量价齐升，期房主导格局稳固
2025年迪拜房地产市场的爆发式增长，离不开多重利好因素的共振。宏观层面，阿联酋跻身全球数字竞争力前十，互联网普及率、数字技能等指标位居全球首位，为地产行业数字化转型与国际化吸引力提供强力支撑；迪拜国际金融中心（DIFC）成为全球五大对冲基金中心，金融集聚效应持续释放；居民"长期定居化"趋势明显，平均居住年限从7.5年跃升至10.5年，近60%居民计划长期居住，租户向购房者转变的节奏加快，为市场注入持久需求。
具体到12月住宅市场，呈现"量稳价升"的优质态势。全月住宅成交套数环比增长5%，成交额却大幅攀升11%，均价升至2124 AED/Sqft，创下两年新高。期房依然是市场绝对主力，以75%的成交占比主导格局，12月期房成交量达12996套，同比增长29.8%；现房成交量4369套，虽同比微降0.5%，但均价环比上涨6.1%，价格修复态势显著。
年度热门成交区域中，Business Bay以383.1亿迪拉姆成交额登顶，Jumeirah Village Circle、Al Yalayis 1等区域紧随其后，形成多点开花的区域格局，彰显迪拜房地产市场的多元化吸引力。
土地市场：高价值密度地块成主流
2025年12月土地市场热度不减，成交额达152.06亿迪拉姆，处于近两年区间第二高位。尽管成交宗数仅小幅增长4%，但成交面积同比接近三倍、环比增长两倍以上，凸显年末大体量地块集中成交的特征。从结构来看，土地交易向高价值密度地块倾斜，核心滨海与成熟社区（Umm Suqeim、Jumeirah/La Mer等）维持高价成交，次中心与成长板块以1800-3500 AED/Sqf的开发型地块最为活跃，产业走廊则以功能承载型用地为主，价格由稀缺性、开发强度与用途属性共同决定。
销售市场：公寓刚需走量，别墅高端拉升
公寓市场呈现"期房放量、现房冲价"的特征。12月公寓期房成交11319套，占比76%，均价2308 AED/sqf；现房成交3627套，均价环比大幅反弹27.63%至1745 AED/sqf。户型方面，期房以0-1房走量，合计占比73%，而总价贡献主力为1-2房；现房则集中在1-2房，2房户型以37%的成交额占比成为总价第一。
别墅市场结构性强势凸显，期房3-4房锁定成交套数（合计83%），高端户型（5房+其他）拉动金额增长。价格方面，期房均价1911 AED/sqf，同比上涨31%；现房均价2426 AED/sqf，环比上升20.42%，千万级高端交易对金额和均价的拉动作用显著。区域分布上，公寓刚需走量集中在JVC等板块，别墅则呈现"量在外圈、钱在海边"的格局，Palm Jebel Ali等滨水区域成为资金聚集地。
租赁市场：续签主导，新签溢价显著
12月租赁市场进入"存量续约期"，公寓续签套数34808套，是新签套数的1.87倍，占总套数65%；新签均价84332 AED/年，较续签溢价29%，凸显换租成本与新租价值。户型上，1房是绝对主力，新签端1房贡献36%租金，续签端2房稳定现金流占比40%。
别墅租赁呈现"新签贵、续签稳"特征，新签均价289891 AED/年，较续签约高47%，尽管新签套数少于续签，但租金总额仍略高于续签。区域上，公寓新签以JVC等高周转社区为主，续签集中在成熟社区；别墅新签外圈社区成交量大，核心板块租金高昂，形成鲜明的梯度分布。
2025年的迪拜房地产市场，用数据印证了其作为全球优质投资目的地的实力；2026年，随着数字经济、金融中心建设与人口结构的持续优化，市场将延续高质量发展态势，为投资者带来更多确定性机遇。
