重磅利好:地产白名单展期5年 从短期救急到长期保障
近日获悉，监管层针对房地产融资协调机制进行了最新调整，引发市场广泛关注，核心内容直指“白名单”项目贷款展期期限，符合条件的项目可在原贷款银行获得最长5年的展期支持，较此前2.5年的上限实现翻倍突破，行业资金链纾困再迎关键利好。这一政策是延续了2025年底以来“稳地产、保交楼”的政策导向。随着全国297个地级及以上城市已建立融资协调机制，截至2025年10月，“白名单”项目贷款审批金额已超7万亿元，覆盖大量在建在售项目。此前受限于展期时长，部分项目因建设与销售周期错配，仍面临资金回笼压力，此次政策调整精准破解了这一痛点。新政亮点在于“精准纾困+风险可控”的双重逻辑。获得支持的项目需满足合规抵押、预售资金封闭管理、明确交付计划等条件，确保资金专款专用，杜绝“僵尸项目”搭车受益。银行层面则推行“主办银行制”，建立四级联动响应机制，审批周期压缩至一周，并设立尽职免责细则，既避免盲目抽贷，又防范信贷风险。政策红利已逐步传导至市场端，多家房企透露，旗下白名单项目正集中申报展期。对于财务健康的央国企及优质民企而言，5年缓冲期可使其从“偿债焦虑”转向项目建设与销售；建筑、建材等上下游企业也将因工程款支付保障获得喘息。对购房者来说，这一政策相当于为所购楼盘增添了“交付保险”，有效稳定市场预期。值得注意的是，此次展期仅针对项目贷款，不覆盖房企存量债券，且设置了工程进度报送、资金流向监管等约束条款，彰显“救项目不救企业”的政策导向。业内认为，这一调整标志着房地产融资支持从短期纾困向长效保障转型，将为行业风险化解与模式转型注入关键动力，推动市场向良性循环稳步迈进。
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