2025年12月24日楼市支持政策正式落地，给沉寂已久的二手房市场注入了一剂强心针。政策出台后，最直观的变化便是看房人流的显著增加，随之而来的是成交量的稳步回升——各小区此前被市场低估的高性价比房源，近期陆续完成成交，成为市场回暖的核心信号。
值得关注的是，在这一轮成交热潮中，“相对低价”的优质房源率先被消化，目前市场上剩余的房源，价格普遍略高于前期成交的刚需优选房源。
从具体小区的成交数据来看，这种供需变化已直接反映在房价上：以保利茉莉小区的南北通透两居为例，上一套成交价格为359万，而进入2026年1月初，同户型房源成交价已达到425万。尽管两套房源在楼栋位置、装修标准上存在一定差异，但近70万的价格差距，仍直观体现出当前市场价格“稳中有升”的整体态势。
无独有偶，与保利茉莉一路之隔的青岛嘉园，其南北通透两居的成交表现同样印证了市场的稳定性。该户型上一套成交价为419万，1月初最新成交价格为396.5万，虽然价格略有下行，但相较于此前市场的波动幅度，此次降幅已明显收窄，侧面反映出政策托底后市场信心的回归。
如今，随着高性价比房源的逐步清空，另一个关键变化浮出水面：各小区的急售房源数量正在持续减少。这一现象让市场陷入了新的博弈——对于买方而言，面对当前略高的房源报价，是选择顺应市场趋势跟进出价，还是坚守心理价位等待更合适的房源？对于业主来说，在成交量回升、急售压力缓解的背景下，是坚持当前报价等待意向买家，还是主动降价贴近最新成交水平以加速成交？
政策红利的释放、低价房源的消化、急售房源的减少，多重因素交织下的二手房市场，正站在新的十字路口。后续市场将走向何方？是买方妥协跟价推动房价进一步企稳，还是业主为加速成交选择主动降价？欢迎大家在评论区分享您的观察与判断，共同探讨这场市场博弈的最终走向。
