自2019年从事评估工作，至今已经第七个年头了，时光荏苒白驹过隙。结合本职工作，接下来在发表内容上，侧重发表工作相关内容。
#工业房地产估价#房地产土地资产评估
“不动产权证”正式颁布实施之前，我国房地产的登记制度为房产证和土地证，房子和土地分开登记，不管是民房独家院还是单位集资建房或者房改房，房屋由房产管理部门（房管局）登记发证，而土地则是由国土资源部门（土地局）登记发证，现如今已经完全施行了“不动产权”登记，即房屋和土地登记在同一张证书上。
结合平时工业中企业银行贷款中抵押估价，分两种情况表述：
第一种是建筑物把土地全部分摊完毕。即在一宗1000平方的土地上建了5幢建筑物，每幢建筑物单独登记，各分摊土地面积200平方米，正好全部分摊完毕。
第二种是建筑物未完全分摊完毕，同上案例，每幢建筑物只分摊了150平方米土地，合计分摊750平方米，那么剩余的250平方米土地怎么处理，如果企业需要融资贷款，其中一幢建筑物及分摊土地已经抵押登记了，这时候就不能整体宗地抵押了，不抵押整宗土地的话就会造成剩余的250平方米土地不能作为抵押物去融资贷款。
措施建议：建议所有产权人在原始办理产权登记时，尽量按照第一种情况办理。如果已经办理为第二种情况，那么在抵押融资贷款中，关于剩余土地再分摊的技术思路，下面将继续探讨：
构思后预计需要至少1500字进行详细阐述，故由于篇幅限制（肯能级别不够现在仅单篇文章1000字限额），下一篇继续分享。感谢阅读。