经纪人推荐费、利益冲突，为什么一定要披露？
RAD（REALTOR® Acknowledgement and Disclosures），
是 California Association of REALTORS（C.A.R.）在 2025 年 12 月最新更新并正式启用的表格。
这不是一张“可签可不签”的辅助文件，
而是 C.A.R. 针对「经纪人身份披露、客户维权路径、推荐费与利益冲突透明化」作出的重要制度升级。
从 2026 年开始，凡涉及以下任一情形，RAD 都成为核心合规文件之一：
很多经纪人第一次看到 RAD 会问：
“这张表到底解决什么问题？什么时候必须用？”
这篇文章，就严格按 RAD 原表格结构，把它一次讲清楚。
一、Section 1 & 2：先说清“你是谁”，再告诉客户“该找谁”
1️⃣ 明确一件事：不是所有经纪人都是 REALTOR®
RAD 的第一部分，先要求经纪人做一个基础但关键的披露：
经纪人需要在表格中明确勾选：
这一步不是形式，而是身份与监管体系的清晰告知。
2️⃣ 服务不满意时，客户的“正规路径”
Section 2 是客户保护设计：
👉 这是 C.A.R. 要求的“事前告知型纠纷预防”。
二、什么时候必须用 Section 3？
当你遇到以下任何一个问题，Section 3 是“必选项”：
是否 从多个来源获得报酬？
是否 对物业存在现在或潜在的所有权/利益关系？
是否 向其他 Broker 支付或收取推荐费？
这三种情况，对应 3A / 3B / 3C。
三、Section 3A：来自多个来源的报酬
使用场景
同时从 Buyer 与 Seller 获得补偿
或从 Broker + 房东 / 租客获得补偿
签字逻辑
✅ 只需要你的客户（Principal）签字
❌ 不需要交易对方签字
📌 C.A.R. 也明确说明：
多数常规交易中，这一条往往已被理解，并非每一单都必须使用。
四、Section 3B：经纪人或关联方的所有权/利益关系
这是风险最高、监管最严的一节。
典型情形
经纪人本人是卖方 / 房东
直系亲属持有物业
经纪人持股的公司拥有物业
与交易方存在特殊关系
核心要求
这是职业道德的硬性要求。
五、Section 3C：推荐费（Referral Fee）披露
只要你的 Broker：
👉 Section 3C 必须使用
表格要求你披露三件事：
是 Receiving 还是 Paying
对方 Broker 是谁
具体金额或比例
📌 必须明确填写：
❌ 不允许模糊
❌ 不允许 TBD
签字规则
六、RAD 与 Listing Agreement（RLA）的联动
在 Listing Agreement（RLA）中：
这也是为什么越来越多 Broker 要求：
RLA + RAD 一起检查、一起归档。
七、Signature Section：谁签？为什么签？
这里有两层签字：
Broker / 经纪人签字
Client（Principal）签字
RAD 不是批准你收钱，
而是确认客户“知道这件事”。
八、一句话总结 RAD 的逻辑
RAD 不是为了限制经纪人收入，
而是把“本来就存在的关系”，
用清楚、书面的方式告诉客户。
这正是 C.A.R. 在最新版本中，反复强调的方向：
透明优先，纠纷前置，风险前移。
📌 本文仅为房地产合规科普，不构成法律意见
实际操作请以最新 C.A.R. 表格、Broker 合规指引为准
免责声明：本文信息仅供参考，不构成任何承诺或建议。市场信息存在时效性，请以实际情况为准。读者应自行核实并承担风险。本公司不承担相关责任。
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