焕新工程 | 蝶变焕新,悦邻而生——地产广东公司深圳南山“融光里”焕新亮相

蝶变焕新，悦邻而生

——地产广东公司

深圳南山“融光里”焕新亮相

焕新工程

“融光里”的焕新，充分尊重场地历史、系统设计街区再生，改造通过“整体规划、有机更新”的策略，保留原有街巷格局与建筑记忆，对建筑立面、公共空间、交通动线及景观环境进行一体化重塑。

改造前，街区墙面历经风雨、年久失修遗留污渍、发生脱落，外立面广告牌尺寸不一、高低失衡，各类管线裸露交错，面临典型的“视觉失序”。设计团队从整顿街区面貌入手，开展系统性焕新：针对墙面老旧破损，团队对建筑侧面和背面进行“洁面”，剥离老旧饰面，经严密基层处理后，覆以高品质涂料，让建筑底色重归整洁统一；针对广告牌杂乱，团队引入轻量化、模块化的铝型材基底系统，对所有广告位的尺寸、厚度、安装高度与出挑距离进行了统一规划与严格实施，在延续商业活力的同时，让秩序感与美感回归。

在追求商业价值与美学提升的同时，“融光里”项目始终将资产安全的长久稳固与社区邻里的和谐共生置于重要位置。

面对原有建筑中存在的D级危房，团队实施专业结构加固工程，从根源上消除重大安全隐患。同时，对标最新消防规范，对建筑的消防系统进行全面升级改造，更新消防梯、规范疏散通道，构建现代化、高标准的消防安全屏障。此外，项目前瞻性考虑餐饮业态需求，加装高效、环保的集中排烟系统，让老旧物业不仅能“安全重生”，更吸引高品质餐饮业态无忧入驻。

因改造工程深嵌社区之中，团队将“邻里关怀”前置，严格执行文明施工规范。通过设置连续、美观的封闭围挡隔离作业区，科学安排大型器械与噪声作业时段以避开居民休息，并常态化实施洒水降尘与物料覆盖，实现对扬尘与噪声的精细化管控。这一系列为民举措，最大限度地降低了施工对周边居民生活的干扰，实现“零投诉”，为项目正式运营后的社区口碑与社会形象奠定良好基础。

在品牌引入上，广东公司主动转型，摒弃“大而全”的传统招商模式，以“便民、惠民、悦邻”为宗旨，着力构建集“购物、服务、社交”于一体的一站式邻里生活中心。

“融光里”项目改造以来，招商团队以精细化运营为导向，开展精密业态规划与品牌遴选。一方面，引入肯德基、侣行家等优质连锁品牌，作为客流基石与品质标杆，满足居民从日常便捷消费到休闲社交欢聚的多层次需求；另一方面，紧扣社区生活高频场景，系统布局品牌便利店、精品酒店、社区中医门诊等刚需业态，全面覆盖“食、住、购、康”等生活动线，切实提升社区综合服务能力。精准定位与科学招商已转化为显著的运营实效，自项目焕新开业以来，出租率稳步提升至92%，显示出招商模式较强的市场认同感与社区吸引力。这不仅是“融光里”项目的成功，也是广东公司推动商业空间与社区生活深度融合、构建高品质社区服务体系的生动实践，为同类城市更新项目提供可借鉴的运营范例。

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