二手房交易中,定金的金额一般是多少?

二手房交易中，定金的金额一般是多少？

胡文友律师，北京市盈科律师事务所高级合伙人，手机：15801392399。

二手房交易定金无固定标准，法律上限为房屋成交总价的20%，超部分仅作预付款、不适用定金罚则；北京等城市还有资金监管实操限额，市场常见5%-10%，兼顾风险与资金压力。以下是具体规则与示例：

一、法定上限：全国法定上限：定金≤总房款 20%，超部分无定金效力。例：100 万房款，定金最高 20 万，约定 25 万则 5 万为预付款。

二、核心实操规则

超上限后果：约定超20% 的，超出部分无效，法院不支持双倍返还。

实际交付变更：约定20 万、实际付 18 万，视为定金变更为 18 万。

风险控制：优先走第三方监管（银行/ 中介），明确退款节点（如产权核验通过），避免直接大额转账。

书面约定：合同注明“定金”（非 “订金”）、金额、罚则、退款条件，留存转账凭证（备注 “购房定金”）。

三、合规建议

先查产权再付定金，定金控制在5%-10%（不超法定 / 实操上限）；

超10 万必须走监管，约定 “产权瑕疵时定金全额退还 + 违约金”；

明确付款节点（如签约、过户、放款），避免纠纷。

胡文友律师，北京市盈科律师事务所高级合伙人，盈科北京房地产与城市更新法律事务部主任，手机：15801392399。