80后楼市观察者，农村娃进城定居，专注地产研究18年，是你了解房市变化、掌握置业先机的知心朋友。老姚决定撤下房子不卖了。
他那套北京大兴86平米两居，挂中介快一年了，从最初的430万，降到356万，可真正诚意出价的不到10个。
中介也很着急，私下建议老姚“再让30万。”
老姚想了3个晚上，最后决定“不卖，撤盘。”
他在小区业主群一说，有两个邻居也附和“也不卖了”。
你是不是感到这事挺魔幻？但这就是眼下一线城市楼市最真实的写照——
在跌得最狠的一线城市，房东们反而不慌了！
去年一线城市成跌势“领头羊”
我们很多人总觉得，三四线城市房价跌得惨。
但我告诉你，去年真正的跌幅王者，是一线城市的二手房。
中指院刚发布的2025年11月数据不会说谎：百城二手住宅均价环比下跌0.94%，同比跌了7.95%。
而分城市梯队看，一线城市二手房价格环比跌幅1.15%，同比跌幅5.62%；二线城市环比跌0.98%，三四线城市才跌0.81%。
别觉得一线城市同比跌幅没二三线高就觉得不惨。
要知道，一线城市的房价基数摆在那，跌1%的痛感，比三四线跌10%还强烈。
更关键的是，这种跌势已经持续快一年了，从2025年初到现在，一线城市二手房价格就没真正止跌过，不少板块的跌幅早就突破了10%。
就说深圳，2021年高峰期能卖9万/平的刚需盘，现在5万多都能谈；
上海浦东的一些次新房，从12万/平跌到9万/平，比比皆是。
那些喊着“小城市跌得惨”的人，根本没算过一线房东的真实损失。
一线跌5%，比三四线跌20%还肉疼
为什么说一线城市的跌幅更致命？
核心就一个：总价太高，跌一点就是真金白银的大出血。
我举个大白话例子你就懂了：
上海一套1000万的房子，哪怕只跌5%，就是50万没了；
而三四线城市比如肇庆，一套100万的房子，就算跌20%，也才亏20万。
50万对20万，哪个更疼？用脚都能想明白。
这还只是表面损失。
要知道，一线城市的房子，过去十几年涨得最疯，情绪价值和资金堆得最高。
很多房东当年都是加杠杆上车，现在房价跌了，不仅账面上的财富缩水，连带着月供压力都变相增大。
就像老姚，他那套房子贷款200多万，要是真按366万卖掉，扣除税费和中介费，到手的钱刚够还贷款，等于这几年白忙活。
换作是你，你愿意贱卖吗？
可就算如此，老姚们还是不慌，这背后的猫腻，才是最值得琢磨的。
房东不慌的底气在哪？
你以为一线房东不慌是装出来的？
其实他们这份淡定，藏着3个扎心的真相。
第一个是：跌得心麻了，干脆破罐子破摔。
行情刚转向的时候，房东们还慌，急着降价抛售。
可降了一次又一次，还是没人买，慢慢就麻木了。
就像老姚说的，都降100万了还卖不掉，再降30万也未必有人要，不如不卖，省得被人当冤大头。
这种麻木背后，还有点赌气的成分——
觉得现在这个价格卖了太伤自尊，对不起自己多年的打拼。
第二个更关键：一线房东早就被市场筛选过了，不是普通人。
能在一线城市买房的，尤其是早些年上车的，大多是社会精英，要么是企业高管，要么是做生意的老板，家底厚实得很。
光明网的调研显示，一线城市房东里，近三成租金收益占总收益的30%以上，就算房子卖不掉，靠租金也能覆盖部分月供。
他们的抗风险能力，比三四线城市的普通房东强太多，短期现金流不崩，就有“躺平”观望的资本。
第三个是：手里有置换的退路，不急着变现。
很多一线房东卖房，是为了“卖旧换新”，换更好的地段、更大的房子。
现在自己的旧房子卖不上价，但看中的新房价格也在松动。
他们心里盘算着：不如等市场尘埃落定，到时候用更低的价格置换，反而更划算。
这种置换链条的冻结，直接减少了恐慌性抛盘。
未来迷局：是黎明前的黑暗，还是漫长的阴跌？
一线房东的不慌，还有个最核心的支撑：
对城市的盲目信仰，和对政策救市的顽固期待。
他们坚信，北京、上海、深圳这样的城市，是中国的核心，有最强的人才流入和最牛的产业聚集。
就算现在房价跌了，也是暂时的“技术性调整”。
就像上海，虽然二手房价格跌了一年，但全年一二手房总需求稳定在2400万平米左右，和常住人口规模基本匹配，真实居住需求还在。
这种城市基本面，成了他们心里的“防跌垫”。
更重要的是，他们觉得，一线城市是楼市的最后堡垒，要是这里真的崩了，后果不堪设想，“上面”绝不会坐视不管。
2026年的政策定调已经从“推动止跌”变成了“着力稳定”，要“控增量、去库存、优供给”。
这些信号，都被他们解读为“政策底”已现，就等着“王炸”级的救市政策出台，到时候房价就能反转。
可事实真的如此吗？
不慌的房东，和焦虑的我们
一线房东的“不慌”，说到底是一场用财富和时间赌未来的博弈。
他们有资本、有退路，能扛过这场漫长的阴跌。
可对于大多数普通人来说，我们没这个底气。
我们害怕房价跌，是因为房子承载了我们一辈子的积蓄！
我们焦虑政策，是因为未来的不确定性太多。
追求确定性是人性，可当楼市没了确定性，任何买房决策都成了赌博。
老姚和他的邻居们，能等到他们期待的明天吗？
这场房价“静坐博弈”，最后谁会先撑不住？
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