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壹.花样年花群

曾经“一路向西”热潮下的超级网红盘，2021年成交的历史最高价去到了15.7万，现在看来简直是离谱他妈给他开门，离谱到家了。但是当时想买一套，还要看业主的心情.

贰.海纳公馆

89平852万这个价格，我觉得没撒毛病，宝中甚至前海900万以内次新三房，同时满足地铁口＋成熟商场＋中上的学校，选择也很少

叁.富通城

碧海成交热点楼盘，从两房到四房这个盘都可以满足，碧海片区改善需求，可以关注的一个小区，但是一定要价格很笋，不然不建议考虑，因为大社区都有一个通病，在楼市下行的阶段，经常发生业主踩踏出货的行为.

肆.创业一村

创业一村，公务员小区，原来是宝安区住宅局代表政府开发建设的政策性安居房，后面转了红本，小区于1999年入伙，2021年之前一度传闻业主推动棚改意愿征集事宜，但是随着楼市下行，也不了了之了。

上月创业一村成交一套102的三房总价540万，单价5.29万一平米，对比高峰期同户型成交的878万，跌了338万，跌幅高达38.5%，房价跌回了2019年下半年。

如果家长对孩子的学校期望较高，一定要求读一个好学校，创业一村是可以考虑的，毕竟宝中被誉为“学霸加工厂”。但是老小区的很多通病这里也有，停车位不充足、楼体老化、小区管理差....，要考虑清楚再入手，还有就是楼梯房尽量远离底楼和顶楼.

伍.华联城市全景

华联城市全景壹号花园，是由华联27区旧改而成，坐落于深圳市宝安区创业二路与公园路交汇处，占据宝安区新安老城区核心位置，小区于2014-2016年分批交房入伙，由华联控股股份有限公司开发，楼盘一共9栋楼，1802户泳池会所都有，停车位约1比0.96，人车分流大花园泳池社区。

89平成交800万，150平成交1258万，89平高峰期成交到了1360万，单价15.28万/㎡，跌幅有42%左右，

基本上买华联的客户群体也都是冲着宝安中学本部学位来的，要不然这个总价去宝中也可以有不错的选择，如果有读书的刚性需求买这里没毛病，但是创业二路上下班是真的堵车，创业二路的红绿灯是又密时间又长.

陆.桃源居

桃源居作为一个总建面约180万㎡、分16区开发的大型社区，其最大优势在于极其成熟的居住配套。双地铁12号线覆盖（桃源站、钟屋南站）、自带九年一贯制中澳实验学校（宝安公立前十）、内部商业街、超市、社区医疗机构一应俱全。尤其适合多孩家庭和需要老人同住的购房者。

宝安的超级大盘，占地比北京故宫还大，也是深圳最大的小区。

常年成交量稳居深圳前十，主打一个量大管饱，合适宝安的地缘性客户，但是卖房的时候一定会很难受，挂盘量实在太大了.

柒.鸿荣源珈誉府

从2023年二区首次开盘我就不太认可这个盘，原因无它，价格真的不便宜。这个盘可以说是龙华壹方天地的复制粘贴版，当年2023年开盘均价5.2万左右，现在刚收房却只能卖4.5万/㎡，不算利息120平的已经亏了将近100万，首付直接都没有了，我一个老韭菜看的都很难受.

从鸿荣源珈誉府入伙就有大量低于开盘价挂牌的业主看，一期的炒房客就很多，再加上去年西部的销冠楼盘，外地各路大V带来的外地纯投资客，接下来入伙的珈誉府炒房客可能更多。如果短期考虑买鸿荣源珈誉府的购房者，一定要考虑一个问题，目前新房库存还有多少，炒房客是否被洗到了一个合理的范围，一定要谨慎考虑.

捌.万丰海岸城

曾经的号称有11万人打新的楼盘

2021年1月，万丰海岸城玺园、锦园同时推出，共721套房源，户型建面约73-143㎡，均价约5.75万元/㎡，单价区间5.17-6.2万/㎡。项目是直接“裸卖”，不开售楼中心、不建样板房、不打广告、不打折。

最低社保入围月数为278个月（夫妻两人之和），将近24年，创造了社保巨子的神话，成为深圳最难买的楼盘。当时政策规定，客户与房源之比应控制在3倍以内，认筹的客户高达2114批，开盘日光。若不限制客户倍数的话，估计是“万人摇”！

现在成交的价格在3.8-4万/㎡，我觉得是相对来说比较合理的价格了，但是13号线全部开通后，可能光明会分流一部分南山的客户群体，价格可能还得砸，安全线在3.5万/㎡左右.

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