2025花都二手房成交榜出炉!融创以658套位居榜首?

一、整体成交情况：2025年同比小幅回落

先看近两年成交数据：2024年成交10699套，2025年成交9864套。

对比来看，2025年比2024年减少约835套，同比回落约7.8%。

也正因为如此，在整体回落的背景下，哪些小区还能保持高成交，就更值得重点研究。

在所有小区中，融创文旅城（A1–A3、B1–B4、C1–C3）2025年合计成交 658套，排名第一。

再对比上一年数据：2024年成交：684套、2025 年成交：658套。

同比减少26套左右，降幅约3%–4%。

在全区成交回落的情况下，融创文旅城的成交稳定度明显高于平均水平。

这也说明，它并不是依赖短期情绪，而是长期具备较强流通能力的小区。

四、融创文旅城的价值点

首先，文旅城卖得好的核心原因在于有华南师范大学附属花都学校的加持。

这是一所九年一贯制学校，从小学可以一路读到初中，解决了家长对教育的长期规划需求。

小区内还有3所公立幼儿园，真正实现了家门口的全龄段教育闭环，对家庭客群吸引力巨大。

再加上成熟的商业配套、地铁交通和医疗设施，可以说是"学铁商医"都齐全的一个超级大盘。

其次，整个文旅城的产品线极为丰富，建筑面积从39-191㎡不等，总价区间覆盖65-650万。

无论是首次置业的刚需族，还是寻求改善的换房家庭，都能在这里找到合适的选择。

五、融创文旅城 ABC 各区成交占比拆解

把融创文旅城内部进一步拆分后，各分区成交情况如下（共 658 套）：

从数据上可以非常直观地看到：A1 区的成交占比，明显高于其它 9 个分区。

A1 区成交占比高，并不是偶然，而是多重因素叠加的结果。

A1 区总户数约2369户，其中1400多户是39–66㎡的小面积产品。

总价相当友好，上车门槛低，更容易覆盖首次置业和过渡型需求。

不少家庭更看重“就近生活”，孩子可以在家门口自己上下学，不用家长接送。

无论自住还是后期置换，A1区在二手市场中的接受度一直比较稳定。

六、B2、B4 成交偏低，并非需求问题

B2、B4 的成交量相对靠后，原因也比较现实：

收楼时间相对较近、市面上不少房源尚未满两年、实际可成交的放盘数量有限。

不是不好卖，而是可卖的房源本身就不多。

七、C 区成交占比偏低的原因

至于 C1、C2、C3 成交占比偏低，更多还是和教育资源差异有关：对口石岗小学、初中阶段需要参与摇号。

对于部分对教育规划比较明确的家庭来说，这一因素会直接影响选择顺序，也自然反映在成交数据上。

八、成交量，是最真实的市场选择

价格会波动，情绪会变化，但长期成交量，是由无数买家用选择累积出来的结果。

成交量高的小区，往往意味着需求稳定、流通性强。

成交靠后的小区，也不一定差，只是适合的人群不同。

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我是花都选房师小雨

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