白云【地铁地产·江玥上城 】全面分析+优缺点总结,疯了吧!江景盘使用率262%!板楼+小洋楼,13号线凰岗站+百年培英名校九年制

广州地铁地产操刀的白云槎头TOD项目，正式定名为“地铁地产·江玥上城”。

作为官方定位的“下一个珠江新城”，这片热土自2024年起，就跃升为广州迈向世界级滨水区的战略新核。

相信白云街坊都能感受到，与南沙、黄埔的造城声势不同，这两年湾区新岸的推进更像一位笃行的“实干家”——

它不事声张，却已改天换地，其速度与格局远超外界想象。

在刚刚过去的8月29日，湾区新岸规划方案通过国际设计竞赛确定优胜方案。

罗冲围片区总体空间结构（第一名优胜方案）

根据方案，板块将聚焦于重塑“云山珠水”廊道轴线，在尊重现有肌理的基础上，构建一条极具沉浸感的城市体验带。

以下是湾区新岸的效果图，大家感受一下。↓

共享生活客厅-松溪片区效果图（第一名优胜方案）

重返石井河-罗冲围片区鸟瞰图（第一名优胜方案）

未来的天际线将与自然呼应，通过退台式高层和岭南风韵建筑群，勾勒出独具特色的轮廓。

方案的通过也意味着，片区的宏伟蓝图已锚定，并为湾区新岸的建设提供关键指引。

近几年，官方围绕“湾区新岸”在产业布局上，已经推出多项重要举措。

例如，自2020年华为宣布将在白云区落地后，百度、安恒、广联达等一批科技企业也相继进驻。

来源：广州白云发布

4年多来，已带动白云区集聚软件与信息服务类企业约1.4万家，相关产业规模突破百亿元。（信息来源：白云区政府官网）

今年2月，华为广州研发中心正式启用，将有超过5000名研发人员陆续入驻该园区。

围绕华为这一龙头企业的落地，白云区在基础设施和空间保障方面也积极推进：

来源：广州白云发布

比如已通车的青桥街路段，有效打通华为与湾区新岸的内部联系；广州大学纺织学院暂停招生，为华为后续扩容预留空间；

还有罗冲围片区启动旧改，通过腾退低效用地、城市焕新，为华为等高科技企业拓展发展载体。

此外，已开通运营的白云站，汇聚京广铁路、京广高铁、广湛高铁、广清城际等多条轨道交通线路。

来源：广州白云发布

官方还给白云站配套了6条地铁，形成多层次公共交通枢纽，有望为“湾区新岸”持续引流。

现在的湾区新岸，要教育有教育，要枢纽有枢纽，要产业有产业，“框架”是搭起来了

在这里，约1公里江岸线、约800米宽江景面、270°环幕视野与滨江公园交织成景，生活如置于IMAX级自然画境中徐徐展开。

--------基本信息----------

【开发商】广州地铁

【产权年限】70年

【占地面积】约98616m²

【总建筑面积】约114894.7m²

【容积率】1.18

【总栋数】26栋

【产品】小洋楼、塔楼、板楼

【在售面积】 约84-200㎡环幕江景美宅、约112-130㎡低密花园叠院

交通配套

继白云站、地铁12号线投用后，片区内13号线二期（朝阳-天河公园）有望明年开通，拉近与CBD距离的背后，离不开广州地铁付出。

13号线二期凰岗站直接与社区无缝衔接，距离已开通的西洲换乘站也只有约800米，两条地铁线就像社区专属的交通管家。未来，项目还将建成地下通道，让业主回家更便捷，直达珠江新城无需换乘。

道路方面，青桥街已开通，广海路、槎神大道等则加快建设，冲刺年内通车。

教育配套

2025年9月29日，广州地铁地产于珠江之畔隆重举行教育资源签约仪式，正式发布湾区新岸全新作品案名——「江玥上城」，并与百年名校培英中学达成战略合作。

活动现场，广州地铁地产、白云区教育局以及广州市培英中学三方代表共同签署合作协议，标志着广州市培英中学槎头车辆段地块学校(校名待定)（九年制公办）正式落定江玥上城，也宣告这座湾区新岸人居作品全面启幕。

开放临时展厅，已提前官宣签约54班九年制学校引进培英的优质教育资源。有两重昭示意义。

一来，这所百年学府站稳白云教育第一梯队，去年高考特控率增长居广州TOP1。它光是建校史就有100多年，妥妥的百年名牌老校，新校区自然一脉相承，将提升片区教育配套能级。

生活配套

除了项目本身的底商之外，还创造性地打造了主题会所，你可以在江边举行一场众乐乐的户外派对，与亲友们度过欢乐的露营时光

江玥上城所在地块，距离江的距离，最短距离仅约80米！

放眼广州中心区，豪宅距江大多在100-300米，而江玥上城“出场即超越”

除了社区底商，周边还规划约3.4万方商业体，满足生活需求。项目还打造主题会所，各种配套就像精密咬合的齿轮，环环相扣，运转自如。当其他项目还在思考如何建好一栋楼时，它已探索如何将地铁便捷，转化为生活的质感。

医疗方面，有石井人民医院，沿西槎路大约 3.5 公里可到广州市第二人民医院民航院区。乘坐地铁 15 分钟不换乘直通可达广东省中医院和广州中医科大学附属医院；

更让人兴奋的是，生态宜居度的跃升，也是湾区新岸的重要课题。

槎头滨江公园预计年内完工，白云20公里滨江碧道正在分段推进中...

未来江玥上城业主将能漫步江岸，吹着江风，在江岸公园草坪上露营、遛娃、放风筝，松弛感给到位。

在售户型

“玥境”为滨江小叠院，主打112-130㎡低密叠院，最大亮点是超高赠送率，1F、2F户型赠送私属花园，3F赠送超大景观露台，4F复式设计，赠送顶层天台。

“上境”系列为T4塔楼产品，31层高，产品涵盖建面约86-139㎡三四房，该系列户型采用南向四面宽，做到超10米宽幕采光，同时融入LDKB一体化设计，转角飘窗超高赠送。

“峯境”系列则为T2板楼，占据头排望江位置，主打195㎡大平层，采用奇偶错层设计和双层通高格局，视野开阔、空间通透，且首推仅40套，稀缺性显著。

优点总结

1，江玥上城这一段江景，与广州其他江景都有所不同。与后航道相比，这里的江面更为纯粹、开阔。而相较于前航道，湾区新岸所处的白云西航道宽度最高达到约1.3公里，视野更加舒展大气，这个项目最大的突破，项目与珠江的距离只有约80米，这种极致的“亲江感”在整个广州，都是非常拔尖的

2，签约百年名校培英中学，打造54班九年制公办学校，共享培英教育集团优质资源，师资力量雄厚，教学成果突出，为业主子女提供高质量教育。

3，临近地铁12号线西洲站，13号线二期凰岗站上盖，与社区无缝衔接，未来还将建成地下通道直达珠江新城，交通网络完善，出行便捷。

4，容积率仅1.18，属于超低密社区，楼间距宽，采光通风好，同时周边规划有槎头滨江公园、白云20公里滨江碧道等生态配套，居住环境舒适。

5，以地铁站为核心，整合商业、教育、公园等配套，打造150万㎡的槎头TOD大城，实现“生活-生产-生态”深度融合，生活便利度高

6，推出建面约84-200㎡环幕江景美宅、112-130㎡低密花园叠院及195㎡瞰江平层等多元产品，部分户型“户户赠送”庭院或露台，空间利用率高，居住体验好

7，所在湾区新岸以科技创新为主导，华为研发中心已投用，带动百度、安恒等科技企业入驻，形成产业集群，未来区域发展潜力大，能吸引高学历、高收入人群，提升区域价值。

缺点总结

1，尽管有规划，但部分商业、教育等配套仍在建设中，短期内可能无法完全满足生活需求。

2，临近地铁站点和道路，可能存在一定的交通噪音干扰，影响居住舒适度。

3，湾区新岸虽有规划，但整体区域仍处于快速发展阶段，相比成熟商圈，生活氛围和配套成熟度有待提升。

从2020年至今，广州地铁连续在湾区新岸拿下三块相连地块，统一连片开发，用更智慧的TOD模式打造这片沿江地带。

简单说，就是以地铁站为核心，把商业、教育、公园等生活配套都"装"进社区，让家门口就是生活圈。

当然，这种模式对广州地铁来说再熟悉不过——

他们已打造了30多个TOD项目，每次都成功用轨道交通汇聚人气，再用城市运营思维持续导入配套资源。

在湾区新岸的江玥上城，它做得更彻底：为市场创造罕见的低密滨江TOD奢宅

住在江玥上城，既能享受三轨交汇的便利，又背靠150万㎡的槎头TOD大城——这样的配置，在珠江前30公里的江岸开发中，都找不出第二个。

免责声明：1、图片、内容转自网络。2、因购房政策实时变化，以上整理政策仅供参考。3、因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系，仅供读者参考。4、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。5、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请来电告之，我们立即予删除如果您对此楼盘感兴趣，添加我们小编微信聊聊注:线上预约看房享（团购名额+员工价）VIP LINE：13760839651白云房产阿静