今天下午，央行发布公告，全国范围内，商业用房购房首付款下调至为30%。这是继2007年出台商业地产首付最低50%的政策后，第一次做出调整，也是史上第一次发布30%首付的规定。
此次公告，对商业地产持有者个人、公司和商业地产开发企业来说，都是一个不小的利好，因为对当下地产市场的平淡来说，这个政策仍将起到一定的变革作用。
原因有二：
第一，历史上第一次对商业地产（包括商住两用的公寓类产品）释放杠杆，将原本的贷款（融资）额度从五成调整到七成，释放了40%的金融可用空间，增加了商业地产的金融属性。虽然贷款额度仍然略低于住房，但是差距已然不大。政策的意义也正在表明，商业地产的低金融属性不是一成不变的，而国家政策态度也并非一味的不支持。
第二，当下人口出生率下降，未来的孩童入学难度也会逐步减小，趋势上看，住房学区属性的含金量会打掉一些折扣。而当下较为低迷的市场经济，也导致民间投资谨慎，资金杠杆率下降，微小的贷款额度差距已经不影响投资人选择哪一种投资产品。而利率下调也有利于收益率较高的商业地产受到投资者青睐。
从这两点来看，商业地产似乎有希望迎来一个新的发展机遇。但是在执行的过程中，可能也隐藏着两个不太明确的障碍。
一，贷款成数确定的情况下，项目评估价格存在模糊边界。即同地段不同的商铺价格都有所不同，两个同一小区楼下的底商可能因为内部构造形状、高度或门面的宽度、广告牌的可见度等因素价格相差甚多，无法简单的测算其市场评估价，或开发商标价出售时存在价格泡沫风险；
二，银行对于该政策的理解和实施。七成贷款额度是否包括抵押贷（经营贷），而不仅仅限于购房按揭贷款。如果是的话，对于大量的存量商业地产持有人来说便是一个利好，因为只有这样，杠杆效应才能充分发挥出来。
总而言之，这个政策对于国内未来的商业地产格局还是影响不小的，特别是商住两用的公寓，在租金下行趋于稳定时，拥有良好的租金回报率，将使其成为购房者理想的投资标的。
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