海淀二手房跌麻了!6万/㎡就能上车?
- 2026-02-17 03:42:50
海淀二手房跌麻了！6万/㎡就能上车？
家人们谁懂啊！扒完最新成交数据直接惊掉下巴📊 以前想都不敢碰的核心地段，现在价格居然跌回7年前水平？！必须把最真实的市场情况扒给你们看——刚需别瞎踩坑，投资者也别脑子一热乱抄底！
先上硬货数据！2026海淀二手房最新行情直接暴击👇
✅ 参考均价：60411元/㎡！直接跌破6.5万大关，妥妥的“6万时代”回归，刚需终于有盼头了
✅ 同比跌幅：一年狂跌20.3%！去年同小区能卖8万/㎡，现在一套100㎡的房子直接少卖160万，相当于省出一辆豪车钱
✅ 量价齐跌实锤：2023年3月还冲到9.9万/㎡的历史高点，现在直接跌了38.9%，等于跌没了一套首付！
✅ 库存预警拉满：成交才2640套，现在买房砍价主动权全在你手里！
说个朋友盯房的真实案例，更有代入感！他看的西二旗某次新小区，2022年同户型成交价还8.5万/㎡，现在挂牌价直接干到6.2万/㎡，业主急售的话还能再谈5万，相当于总价再降5万捡漏！还有之前炒上天的中关村学区房，巅峰时12万/㎡抢着要，现在不少老破小直接跌到7万
不同人群怎么选？直接对号入座，不绕弯子👇
🔸 刚需自住：可以冲，但要会挑！现在价格确实到了低位，优先选近地铁、周边商超医院配齐的次新房，别碰没电梯的老破小（后期想出手超难）！砍价直接大胆点，按挂牌价92折谈，遇到急售业主大概率能成
🔸 学区房买家：千万别追高！现在海淀学区政策超稳，溢价空间被压得死死的，优先选“能上学+能自住”的双属性房子，纯靠学区溢价的老破小慎入，后期容易砸手里
🔸 投资者：再等等！市场还没完全见底，这么多库存消化完还需要时间，现在入手很容易高位站岗，建议再观察3-6个月，等市场稳了再出手
最后灵魂拷问来了！你觉得现在是抄底海淀的好时机吗？还是该再等等？
已经在海淀上车的家人，来评论区晒晒你买成多少钱？没买的宝子，你们都在盯哪个板块呀？
评论区大胆聊，我每条都会认真回复，帮你们避坑支招！
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