国家队下场收购二手房也无力回天？房价跌太快才是真病根

2024年5月，央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业收购已建成未出售的商品房。

这个消息一出，不少人开始讨论”国家队”是否会大规模收购二手房来托底市场。可现实很骨感，即便国家出手，似乎也难挽颓势。内行人一语道破:不是国家队不行，是房价跌得太快了。

看看身边的情况就知道了。小区业主群里，挂牌卖房的信息一条接一条，价格一个比一个低。去年还挂280万的房子，今年降到250万都没人看。

中介小王跟我说，他手里光一个小区就有30多套待售房源，可买家屈指可数。大家都在观望，都在等房价再跌一跌。

根据国家统计局数据，2023年全国商品房销售面积同比下降8.5%，销售额下降6.5%。这还只是官方数字，实际感受比这严重得多。

恒大、碧桂园这些曾经的房企巨头接连暴雷，让购房者对期房彻底失去了信心。谁还敢交几百万去买一套看不见摸不着的房子?

有人说，国家队既然敢出手，肯定能稳住局面。可事情没那么简单。

资金缺口实在太大。全国主要城市的待售二手房数量以百万套计，光是北上广深四个城市，挂牌量就超过50万套。按照每套均价300万计算，收购10%就需要15万亿。这不是小数目，即便国家财政也扛不住。

更头疼的是定价问题。收购价定高了，老百姓的税钱打了水漂，还会鼓励大家都等着国家接盘。定低了，业主不愿意卖，起不到托底效果。关键是在房价还在跌的时候，今天收的房子明天就贬值了，这风险谁来承担?

清华大学房地产研究所所长刘洪玉曾公开表示:”国家不可能大规模收购二手房，这会带来巨大的财政负担和市场扭曲。”这话说得很实在。

房价跌得快，表面上看是供大于求。可深层次的原因是大家不敢买、买不起。

我家楼下开面馆的张老板，去年还想着换套大点的房子。今年生意不好做，每个月营业额掉了三成，哪还敢想买房的事?他说:”现在就想着保住这个小店，房子的事以后再说吧。”张老板的担忧，其实代表了很多普通人的心声。

年轻人的压力更大。我侄子今年硕士毕业，找工作碰了一鼻子灰，好不容易找到一份月薪8000的工作，还是合同工。他跟我说:”别说买房了，租房都要精打细算。”这样的购买力，怎么可能支撑起房价?

还有人口问题。国家统计局数据显示，2023年全国出生人口902万，创历史新低。老龄化加速，年轻人越来越少，长远看谁来买这么多房子?

日本的经验值得参考。上世纪90年代泡沫破裂后，日本政府也曾试图托市，结果是延长了调整期，造成了”失落的三十年”。美国2008年次贷危机后，政府主要做的是救助陷入困境的家庭，帮助他们度过难关，而不是直接托房价。

这给我们的启示是:市场有自己的规律，强行干预往往适得其反。该跌的时候让它跌，让没竞争力的开发商退出市场，反而有利于行业健康发展。

开发商当然希望政府多出手，最好把所有库存都收走。可普通购房者想的是:房价能不能再降点，让我们买得起。

独立经济学家马光远在接受采访时说:”房地产市场的根本问题是信心问题、收入问题、就业问题。这些问题不解决，再多的救市政策也是隔靴搔痒。”

基于现有信息，笔者认为，与其把希望寄托在”国家队”收购二手房上，不如踏踏实实做好手头的工作，提高收入，等市场真正企稳了再考虑买房。毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。

政府当前的重点是”保交楼”，确保已经卖出去的期房能够交付。这个做对了。只有在烂尾楼变成真房子，购房者的信心才能慢慢恢复。

各地也在放开限购限贷，降低购房门槛。可光有政策不够，关键还得让老百姓的钱袋子鼓起来，让大家对未来有信心。经济稳了，收入涨了，工作保住了，自然就有人买房。

房地产市场已经告别了过去那种疯狂上涨的年代。未来的房子，拼的是品质、配套、服务，而不再是谁涨得快。

对”刚需族”来说，这未尝不是好事。耐心等待，选择真正适合自己的房子，比盲目追高要明智得多。

市场正在经历一场艰难的调整，这个过程注定不会太轻松。可熬过这个冬天，春天总会来的。关键是别把所有希望都寄托在别人身上，做好自己的事，守住自己的本分，才是普通人最靠谱的选择。