有些地产大佬的晚年，比坐过山车还刺激。
许荣茂用40年熬出的地产帝国，竟被儿子许世坛用4年时间败得底裤都不剩——从900亿市值跌到5400亿负债，清盘退市，还创下了“80天亏光200亿”的“行业新高”。
这哪是创业？分明是“从巅峰到坟头”的跳崖！
许荣茂出身中产书香门第，1970年混迹香港证券圈，靠炒股攒下第一桶金；1989年揣着千万港币杀回内地，房地产赛道一闯就是三十年，财富堆到1300亿，还把家业交给了儿子许世坛。
这小子，澳洲MBA+英国地产硕士，1998年加入世茂，从销售小兵干起，愣是靠“世茂滨江花园”和梁朝伟代言火出圈。
这位地产二代压根没经历过“钱是慢慢攒的”，步子迈得比火箭还大——要做地产？行！搞酒店？行！玩物业？行！科技、医疗、养老一条龙？必须行！还放话：“2024年销售额破千亿，年增40%！”
为了吹牛逼变现实，2019年他80天砸200亿狂收20多个项目，土地储备翻倍，债务也跟着坐上火箭，三年间直接翻了近两倍。
其他房企都在“偃旗息鼓”缩头保命，他却在“激流勇进”疯狂加杠杆，三道红线压顶还玩对赌，杠杆加到200%！结果流动性枯竭得比沙漠还干。
许世坛亲眼看着地产泡沫炸裂，世茂退市，当年吹的“千亿蓝图”开局就是巅峰，三年后直接变“破产剧本”。真开局即巅峰，结局即坟头。
但许世坛这人倒不坏，人和善，就是被西方激进派洗脑了，硬是把中国地产的“慢车道”开成了“飙车模式”。
今年4月，建设银行一纸清盘申请，6月世茂股份退市，许荣茂30年的心血，被儿子“造”没了。深圳那座700米高的“中国第一摩天地标”，从239亿缩水到68亿，烂尾8年没人敢接盘，活脱脱成了“城市伤疤”。
这事真不能全怪小许，与其说是“富二代瞎折腾”，不如说他踩错了行业周期——应了那句老话：“上升期唯唯诺诺，下降期重拳出击。”
不过，许荣茂女儿许薇薇倒是真救火队长。和许世坛的“狂飙”不同，她属于“保守派”，做事细如发丝，掌管财政大权。
今年初的重组方案，全靠她一手谈成，据说能力杠杠的。
员工私下传：许世坛在会上拍桌子喊“冲千亿”，许薇薇在办公室默默算账：“先保现金流，再谈扩张。”
一个在吹牛，一个在救火，差距比天堑还大。
有人是“激进派”，口号响亮得能震碎玻璃，结果项目烂尾成地标；有人是“保守派”，低调得像隐形人，却在废墟里捡回半条命。
许世坛的“千亿梦”吹得比云还高，许薇薇的“保命术”扎得比根还深。
员工们调侃：“许世坛的办公室，墙上贴着‘2024破千亿’，许薇薇的工位，电脑屏保是‘现金流优先’。”
地产不是赌场，别把“步子迈大”当“格局大”。否则，开局即巅峰，结局即坟头。
