有些地产大佬的晚年,比坐过山车还刺激。
许荣茂用40年熬出的地产帝国,竟被儿子许世坛用4年时间败得底裤都不剩——从900亿市值跌到5400亿负债,清盘退市,还创下了“80天亏光200亿”的“行业新高”。
这哪是创业?分明是“从巅峰到坟头”的跳崖!
许荣茂出身中产书香门第,1970年混迹香港证券圈,靠炒股攒下第一桶金;1989年揣着千万港币杀回内地,房地产赛道一闯就是三十年,财富堆到1300亿,还把家业交给了儿子许世坛。
这小子,澳洲MBA+英国地产硕士,1998年加入世茂,从销售小兵干起,愣是靠“世茂滨江花园”和梁朝伟代言火出圈。
这位地产二代压根没经历过“钱是慢慢攒的”,步子迈得比火箭还大——要做地产?行!搞酒店?行!玩物业?行!科技、医疗、养老一条龙?必须行!还放话:“2024年销售额破千亿,年增40%!”
为了吹牛逼变现实,2019年他80天砸200亿狂收20多个项目,土地储备翻倍,债务也跟着坐上火箭,三年间直接翻了近两倍。
其他房企都在“偃旗息鼓”缩头保命,他却在“激流勇进”疯狂加杠杆,三道红线压顶还玩对赌,杠杆加到200%!结果流动性枯竭得比沙漠还干。
许世坛亲眼看着地产泡沫炸裂,世茂退市,当年吹的“千亿蓝图”开局就是巅峰,三年后直接变“破产剧本”。真开局即巅峰,结局即坟头。
但许世坛这人倒不坏,人和善,就是被西方激进派洗脑了,硬是把中国地产的“慢车道”开成了“飙车模式”。
今年4月,建设银行一纸清盘申请,6月世茂股份退市,许荣茂30年的心血,被儿子“造”没了。深圳那座700米高的“中国第一摩天地标”,从239亿缩水到68亿,烂尾8年没人敢接盘,活脱脱成了“城市伤疤”。
这事真不能全怪小许,与其说是“富二代瞎折腾”,不如说他踩错了行业周期——应了那句老话:“上升期唯唯诺诺,下降期重拳出击。”
不过,许荣茂女儿许薇薇倒是真救火队长。和许世坛的“狂飙”不同,她属于“保守派”,做事细如发丝,掌管财政大权。
今年初的重组方案,全靠她一手谈成,据说能力杠杠的。
员工私下传:许世坛在会上拍桌子喊“冲千亿”,许薇薇在办公室默默算账:“先保现金流,再谈扩张。”
一个在吹牛,一个在救火,差距比天堑还大。
有人是“激进派”,口号响亮得能震碎玻璃,结果项目烂尾成地标;有人是“保守派”,低调得像隐形人,却在废墟里捡回半条命。
许世坛的“千亿梦”吹得比云还高,许薇薇的“保命术”扎得比根还深。
员工们调侃:“许世坛的办公室,墙上贴着‘2024破千亿’,许薇薇的工位,电脑屏保是‘现金流优先’。”
地产不是赌场,别把“步子迈大”当“格局大”。否则,开局即巅峰,结局即坟头。