今日话题：买房时，你优先考虑新房还是二手房？
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你买房是为了解决什么问题？是你首要考虑的你要通勤方便，还是孩子上学，还是周边的商业配套，还是预算范围内的户型需求，每个家庭的出发点都不一样。双方父母亲戚朋友不是以后一直跟你住的，你买的好不好以后他们只会说当初我跟你说巴拉巴拉一大堆，但是他们永远体会不到你的难处。新房还是二手这个都不重要，现在市场下行，买什么都会亏，只能买一个个人喜好，不要去纠结产权到期的问题，你哪怕今天买个产权已经69年的房子，明年也不会把你赶出去睡大街，再新的房子也有老旧的一天 。
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如果是急需结婚或者小孩上学的可以考虑二手房，一般情况下选择新房。如果从划算来看的话，如果同样的价位可以买到地段和配套，推荐新房，毕竟户型好，环境好，以后更有流通性。
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例如首先要看自己的预算是多少？不能因为买房就把自己未来30年的收入都提前支出吧？所以首先要看看自己手里有多少钱再说。正常情况下，二手房的价格要低于新建的商品房，所以这时候首先要考虑的就是二手房了。但是二手房的价格虽然低，但是相应的小区的配套以及设施要差一些，这时候就需要再次的看看自己的需求了。
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买刚交房的二手房合适，22年后和22年前的房子，是两种产品，而目前的期房，号称“四代住宅”，但实际上是伪四代住宅，产品力并没有明显提升，所以从居住属性上看22年后的房子都差不多。更关键的一点是二手房市场目前属于有价无市的状态，只要你愿意，是能淘到大量7折，6折甚至5折的房子的，期房则反之，由开发商操盘整个小区的价格，群众占不到便宜。我从业14年了，听我的没错。
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其实现在新房更有性价比！你看二手房不是二代就是三代，公摊很大，100平的面积得房75平左右，做个两室两厅一卫，现在新房，有些100平能得到120平，做到四房两厅两卫，看着新房价格贵，但算下套内面积，其实更便宜！
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年底不管是新房还是二手房，都是以价换量，除非非常热门的板块，所以作为购买者来说，都是好的机会，至于选择新房还是二手房，主要看自己的实际情况，如果想要现成的即买即住那就考虑二手房，如果是想要更好的户型和环境的话，能等时间就看新房。
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买房选新房还是二手房，没有绝对好坏，只看你的核心需求——刚需急住、看重成熟配套选二手房；预算充足、追求全新体验、能接受等待选新房，具体结合你的实际情况（通勤、预算、是否急住）一对比就清晰：先看3个核心判断点（快速对号入座）
1.入住时间：急住（1-3个月）→ 二手房；能等（1-3年）→ 新房（期房）。
2.预算优先级：想省税费/总预算有限→ 新房（同地段总价可能高，但税费少）；想占核心地段→ 二手房（核心区新房稀缺，二手房性价比更高）。
