量增价跌库存高！广州二手房市场，业主慌咗刚需笑咗？

广州街坊最近睇二手房，是不是觉得好矛盾？中介话成交量日日涨，业主却愁到失眠，频频降价 “割肉”；库存更是堆到好似天河体育西嘅早高峰，挤到水泄不通！量增价跌库存高，广州二手房这出戏，真是越来越睇唔懂咯！

成交量回暖似 “回暖”，实则係业主 “以价换量”

最近广州二手房成交量确实涨咗，月度成交破万套都唔出奇，但呢个 “回暖” 根本唔係市场热，而係业主急住套现，硬係靠降价换嚟嘅！

以前业主挂盘，仲想坐地起价，而家个个都识趣，一上来就降价 10-20 万，热门板块甚至有业主直降 30 万急售。就好似增城嘅二手房，以前想卖 150 万，而家 120 万就能成交，降价幅度大到让人咋舌。成交量涨就好似茶楼搞促销，平嘢自然多人抢，但商家根本赚唔到钱，业主同理，你哋话係咪啊？

价格跌成 “过山车”，中心区都顶唔顺

广州二手房价格跌势，已经从外围区蔓延到中心区！增城、从化等远郊区，均价跌咗一成有多；就连天河、越秀呢啲 “硬通货” 区域，部分老旧小区价格都降咗 5%-8%。

有天河体育西嘅业主吐槽，自己套两房一厅，去年还能卖 450 万，而家挂 420 万都冇人问，简直喊到癫咗！价格跌就好似坐过山车，上去难下来快，以前买楼係 “买涨不买跌”，而家市场反过来，越跌越多人观望，形成恶性循环。广州嘅朋友应该明啦，房价一旦跌势形成，想止跌就好难，你哋身边有业主降价卖房吗？

库存高到 “压顶”，15 万套房源要卖几年？

最夸张嘅仲係库存！广州二手房库存已经突破 15 万套，创下近年新高，按照目前嘅去化速度，起码要卖一年多先至能清完。

呢个库存体量，就好似珠江新城嘅写字楼，一间接一间摆满房源，买家根本拣唔完。而且新嘅房源仲在不断增加，好多业主见市场唔好，想趁住还有人接盘赶紧出手，结果越卖越多，库存越堆越高。外围区嘅库存更是 “重灾区”，增城某小区，同户型挂盘就有几十套，业主只能互相压价，最后谁降得多谁先卖得出。

市场永远唔缺房源，缺嘅係合理价格！广州二手房量增价跌库存高，係业主套现嘅阵痛，都係刚需捡漏嘅机会！你觉得广州二手房价格仲会跌吗？而家係上车好时机吗？评论区倾下啦！