江玥上城维持了广州地铁今年的产品优势，比如超高使用率，这个在珑岄上城就已经尝到了甜头，市场也买单。

江玥上城还是做出了一点不一样，拿首推产品来说，主要分为两类：一是建面约139平小高层住宅，二是建面约113-124平墅级洋房，带大花园/露台。

先说第一类，从建筑外观就能看出来它的辨识度，最显眼的就是错层阳台，有点像省外的第四代住宅。

加上项目整体抬高了16米，低楼层不仅有良好的通风采光，还能保证一定景观面。

第二类则是5层的小洋楼，主打超高赠送和类别墅的居住体验。

当然，这个不是什么新鲜事，在黄埔庙头的星航TOD，就有类似的产品。但江玥上城的门槛面积只有113平，最大也只不过124平。

具体来看，首层约115㎡户型，送双花园。这一户型，是全盘赠送率最高的户型，首层双花园赠送高达170㎡，使用率做到了262%。

二层约113平户型，送花园。这一户型，全赠送80㎡超大花园＋多功能空间，露台面宽达11米，使用率做到了235%。

三层约115㎡户型，送南北双露台。这一户型，则通过南北双露台的设计，提供了超过50㎡的露台空间，能一面望江一面望花园。

四层约124㎡户型，送顶复。下层做了侧花园设计，顶层的天面露台全赠送，实现了约242%的使用率。

每一层都做到了极大的赠送率，总的来说，产品没啥问题，延续了今年广州地铁一贯的风格，比如抬高设计、高使用率、超宽景观面等等。

配套方面，学校是引进广州培英中学，名号在白云区算是不错的学校，而且还是54班九年制学校，教育有兜底。

【三地铁交汇】12/13/8 号线，30 分钟贯通越秀、天河 CBD，2 站直达⽩云站 TOD  1)12 号线⻄洲站（已通⻋），2 站直达⽩云站(亚洲最⼤综合交通枢纽)，1 ⼩时直达湾区核⼼城市； 2)13 号线⼆期凰岗站上盖（预计 2026 年通⻋），专属地铁归家通道，出⾏更安全舒适  3)佛⼭ 8 号线（规划中），⽆缝衔接⼴佛；  

【全维⼤城配套】约 150 万⽅ TOD ⼤城，集居住、教育、商业、轨道交通于⼀体。  1)省⼀级百年培英中学(54 班九年制)已签约+15 班幼⼉园。 

 2)家⻔⼝规划 13 ⼤滨江公园绿洲（湿地公园、⽂化⼴场）+约 20km 滨⽔绿带。 

 3)近享 7000 ㎡社区医疗中⼼(规划)+约 6.5 万㎡缤纷商业+⾃带约 2000 ㎡观江会所，配置⽆边泳池、健身房等。

 三地铁交汇，54 班九年制培英学校，下楼即享江⻛绿氧+约 6.5 万⽅商业。

白云的购房群体，要么是刚需，要么是豪宅。除了白云新城这个板块，其余板块基本都是刚需为主。

罗冲围这个板块，目前肯定是撑不起豪宅的价值。但作为改善的话，目前的环境还是差点意思。

而作为刚需，则又有点太过“奢侈”。

如果放眼未来的话，改善有一定的可能。学铁商配齐，有江景，而周边又有几个旧改项目在推进，环境有变好的可能性。

推进顺利的话，地段改善的条件就有了。

无论是产品还是主打卖点，江玥上城明显都是瞄准了白云或者周边的改善群体。

如果各位对广州或者上述说的新房有兴趣，欢迎联系我们。

站在客户立场，为你争取利益，消除信息差。市场冷淡期，多看看房，没坏处。不跟风，不盲从。说起来，现在买房卖房太难了，信息多得让人眼花缭乱。以前是信息少，现在是信息过量，容易被大数据“忽悠”。想咨询广州新房，免费了解一手楼盘优惠信息，欢迎添加二维码私聊!!