凤岭北7字头精装现房入市,二手房慌了!
- 2026-02-12 15:49:43
开篇先和老铁们分享一个故事。
还记得我在《期房打败现房，南宁楼市上演最「魔幻」一幕》的文中提到的那位粉丝老铁老陈吗？他从2020年看房到今年已经是第六个年头，5年多来一直在观望、等待始终没有出手。
自从2025年12月底下定决心不再等待，他终于在上周顺利买到了他心仪的房子。
和老陈一样观望的人在南宁楼市中是一个不小的群体，很多人在观望中错失了入手的最佳时机、错过了心仪的楼盘、错过了价格，也牺牲了孩子的入学时间。
在南宁买房，大家买房到底在观望什么？纠结什么？期待什么？如何才能打开购房者的心结？
今天，这篇文我想对大家应该有帮助。
现房+精装，南宁最快入住新房
治愈买房人的心结
自从我开辟了小驴看房团队，这几年，我亲身接触了很多购房者，我感受到现在的买房人真的太焦虑了，甚至，买房成了很多人心结，他们的焦虑总结起来有三点：
1、担心交付时间。
2、担心买完降价。
3、担心交付品质。
讲真，这几年，购房的需求一直在，但观望的情绪一直比较重，说白了，就是购房者的三个心结打不开。
其实，这也无可厚非，这三点但凡有一点出问题，都是几个口袋的损失，确实马虎不得。
所以一直有老铁问我，有没有满足三个条件让人不焦虑的楼盘？
这其中，恒力城是一个特别的存在。
咱们来看一组数据。
拿地3年时间全盘竣工，全盘现房。所见即所得，看上哪套买哪套，不用担心交付时间，也没有工地噪音；
▲恒力城3年时间全盘竣工
精装7888元/㎡起。克而瑞数据显示，南宁市2025年商品住宅成交均价10804元/㎡，7字头的精装现房，不管是合坡路板块还是放在整个南宁来看，都非常有性价比，不必担心降价；
以改善标准打造全盘。全盘外立面真石漆、阳台玻璃栏杆，颜值和质感都可圈可点，品质眼见为实。
现在凤岭北以北一带的二手房价8字头左右，恒力城的新房房价几乎和二手房价持平，能买新房何必买二手房呢？
▲来源：贝壳找房
更何况恒力城现房+精装的双buff叠加，交了首付就能直接入住新家，治愈了南宁买房人的焦虑，如果想在南宁快速安家，恒力城是一个靠谱的选择。
如果你对恒力城感兴趣，想了解项目的更多信息，可以添加我的微信，咱们私下慢慢聊。
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购房者真金白银投出来的
兴宁东「三冠王」
在南宁楼市里，楼市里的好房子都是购房者用真金白银投票选出来的。
恒力城也不例外。
2025年的年末，是南宁楼市价格战最激烈的一个月，为了走量，3字头、5字头的价格轮番登场，我也写文分析过，但是现在已经无法查看。
在这个残酷的12月，恒力城硬是「杀」出一条血路。
12月单月销售突破40+套，平均每天都有成交。
在这个价格内卷的楼市里，恒力城热销的含金量还在增加，咱们不妨把时间视角拉回2025年来看。
克而瑞数据显示，2025年恒力城以成交金额1.98亿元、成交面积2.39万㎡、成交套数248套成为兴宁东板块成交金额、面积、套数的「三冠王」。
要知道，兴宁东板块是目前南宁楼市竞争最激烈的板块，一来新盘多；二来价格卷，能力压众多红盘热盘拿下第一，可以说恒力城是最受购房者认可的楼盘之一。
当然，这个和「楼盘眼见为实的震撼」分不开。
大园林大社区
它的好在南宁独一份
南宁楼市的现房我看了不少，但是再来看恒力城，依然会被打动。
为什么？
1、大社区、大园林。
项目占地130亩，园林面积3.2万㎡，相当于用三分之一的土地来做园林。而这是恒力的一贯作风，在恒力宸望，也是如此。关注土拍的老铁都知道，未来几年南宁都很难出现如此大体量的楼盘和园林。
体量大意味着小区的园林和配套有更多发挥空间。比如恒力城围合式布局楼栋，实现了3个核心园林景观，在南宁并不多见。
▲如此丰富的园林景观在南宁不多见
小区还规划了泳池、入户大堂会客厅、羽毛球场、星空廊亭、双环跑道等，这些只有大社区才能做到。
2、低容积率，居住舒适性高。
小区容积率仅2.2（3.0是居住舒适度的分界线，低于3.0的容积率居住体验感更好），小区一共25栋楼，全部是16-18层的小高层，居住密度大大降低，同时，通过错落式布局，即使是冬天，2楼也能晒到太阳光。
3、细节经得起放大镜的审视。
给老铁们先看一组项目的实拍图。
▲恒力城实景图
图片很美，老铁们还看出啥了吗？
我来帮大家总结。
小区园林地面大部分采用排水砖铺设，雨天可以快速排水，最大限度保证业主游园、归家体验。
都说水景最考验一个小区的维护能力，我多次来到小区踩盘，每次都水质清澈、水底干净，小区的养护很到位。
▲恒力城实景图
如果走进楼栋，还有更多惊喜。
每栋楼前都有入户花坛，鲜花、绿叶搭配充满生命力，回家的心情也会变得愉悦。
▲恒力城实景图
主题丰富多样的架空层，休闲、运动、遛娃、娱乐都能满足。
▲恒力城实景图
特别点赞入户大堂的会客厅，南宁的天气多雨又暴晒，会客厅让业主归家的时候有缓冲过渡空间，特别是老人出入、带娃家庭，会客厅可以作为临时修整的区域，很实用。
▲入户大堂会客厅
看一圈下来，我感觉，恒力城是一个有生活感的小区，它的每一个规划设计都是经过生活的思考以及生活经验总结的呈现，让人还没住进来就能感受到好住。
新品精装7字头亮相
今天买明天住
恒力城能在南宁楼市脱颖而出，核心的关键就是「用心」二字。
不仅是项目规划、打造上的用心，更是在产品呈现上「费劲心机」。
比如项目最近新推出了全新精装楼栋20号楼，7888元/㎡起的精装，让购房者看到了恒力城满满的诚意。
恒力城的精装有什么亮点？
舍得用好材料。
比如入户门手感分量很重，匹配密码指纹智能锁；卫生间配置德力西的暖风、照明、排气系统；公牛的金属拉丝质感开关插座；厨房万和品牌的煤气、油烟机、消毒柜三件套。
▲恒力城精装实景图
细节考究。
抬头，室内过道做了悬浮天花板，筒灯精心做成内嵌式，更美观；客厅、餐厅、房间精美灯具统统安排；
环顾左右，不仅做了电视背景墙，连电视柜也做好了。
▲恒力城精装实景图
走进厨卫，别人家的精装吊柜能省则省，恒力城的厨房吊柜装满一排；洗手池镜柜贴心设置了LED灯。
如果着急入住的，带上衣服买上洗发水沐浴露就能入住；不着急的添置一些电器、柜子也能快速入住。
不少老铁看了南宁很多楼盘陷入纠结。地段好的，品质差点意思，价格实惠的小区环境不够给力，总有让人不满意的地方。而恒力城属于是在南宁买房能做到面面俱到，又能不出错的选择。
凤岭北以北
不到百万买4房，南宁还有谁？
说了这么多，恒力城在哪里？老铁们看图。
▲恒力城区位示意图
项目位于凤岭北以北的合坡路板块，沿着凤凰岭路一路往南，和凤岭儿童公园直线距离约5公里。
和万象城、会展航洋城直线距离约6公里。不管是上班还是日常休闲，这都是一个幸福的通勤距离。
当然，更打动人的是，和凤岭北核心区域距离不远，但是房价仅是凤岭北的一半，对于手上预算不多的老铁，这个项目值得一看。
比如87㎡的2+1户型，很适合首次置业的老铁。
这个户型麻雀虽小但是居住的尺度都能达到舒适线以上。
三个房间的面积都在9㎡以上，可以放下1.5米的床；
客厅开间达到3.6米的，要知道有一些90㎡以上的户型客厅开间仅3.4米；
南向阳台开间4.2米进深1.9米，几乎可以作为一个独立空间使用，打造成茶室或者书房。
如果想要性价比高的户型，98㎡的3+1房就能实现三代同堂不拥挤。
▲98㎡户型图
这个户型性价比高在哪？
赠送豪横。除了厨房和卫生间，每个空间都有拓展面积，实打实地「放大」了户型。
▲98㎡户型拓展示意
不到百平米实现南北对流。要知道南宁很多户型要上到120+㎡才能做到。
改善级主卧。南北一贯式主卧，还能打造步入式衣帽间。
目前新品20号楼精装价7字头起，一套98㎡的四房户型总价不到80万元，恒力城是想在凤岭北周边买房的老铁的性价比之选。
这段算送的
写这篇文章的时候，我一直在思考，恒力城到底适合什么人购买？
我认为两类人。
一是在青秀上班的年轻人。习惯了凤岭北、东商区的繁华，不愿意远离这个圈子，手上预算不多又是首次置业的年轻人们，恒力城不高的置业门槛是一个很好的选择。
一是想在南宁安家的外地人。恒力城现房+精装，没有交付的后顾之忧又能快速入住，现在买房，今年春节就能在新房里团圆，一步到位。
当然，如果你想去看房，正好缺个看房搭子，可以联系我，提供专属的一对一带看服务，帮你买到适合的好房子。
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5.法律顾问：北京市百瑞（南宁）律师事务所。
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