新房房价止跌,二手房年销超10万套,武汉楼市拐点已至?

根据国家统计局最新数据，2025年12月，武汉新房价格环比持平，终结了此前连续8个月的下跌趋势。

在全国70个大中城市房价整体环比下降的背景下，武汉市场展现出独特韧性。

武汉购房荟房产研究中心结合数据与政策动向，对当前楼市进行梳理分析。

一、新房价格企稳，释放筑底信号

2025年12月，武汉新房价格环比持平（变化0%），同比下跌3.4%。

尽管同比仍处下行通道，但环比止跌具有重要意义。

此前8连降的终结，可能预示市场情绪逐步趋稳。

相较而言，同期一线城市新房价格环比下降0.3%，二、三线城市均降0.4%，武汉的表现优于多数城市。

这一变化虽未带来价格上涨，却为市场注入信心，或成为局部“筑底”的前兆。

新房价格的企稳，与武汉近期政策宽松、需求逐步释放密切相关。但需注意，部分新房成交依赖集中备案或政府收储，数据可能存在滞后性。市场真正回暖仍需观察后续供需关系。

二、武汉二手房量增价跌，真实需求凸显

二手房市场呈现“价跌量升”态势。2025年12月武汉二手房价环比下降1.2%，同比降幅达9%，跌幅大于新房。

不过，武汉购房荟从武汉市住房和城市更新局获悉，2025年1—12月，武汉二手住房市场成绩亮眼，成交面积达1068.47万平，较2024年同期增长4.69%；成交套数103649套，同比增长3.05%。

这一成交量更具市场真实性，反映购房者对高性价比房源的青睐。

业内专家认为，2025年武汉二手房市场呈现出稳健上扬的态势，购房信心正在逐步恢复。

武汉二手房活跃度提升，源于政策红利与价格优势叠加。

外地户口主城区购房放开、商贷利率降至3.05%、首付最低15%等措施，降低了入市门槛。

购房者心态从“非新房不买”转向务实选择，说明市场正在回归理性。

三、重磅新政一个接一个

1、商业用房购房贷款首付比例下调至30%

首付降低确实吸引中小投资者，但商业地产逻辑不同于住宅。

商业地产价值依赖租金回报和运营能力，个人投资者需警惕选址失误、流动性差等风险。政策利好不等于普适机会，需结合自身资金实力与行业经验审慎决策。

2、住房以旧换新退税延期

3、公积金新政优化，减轻购房成本

武汉自2026年1月1日实施商转公新政，扩大覆盖范围至都市圈（含恩施州），放宽申请条件至配偶，并简化办理流程。

具体政策详情及解读可点击链接查看：重磅！武汉公积金新规发布！有多项变化！商转公城市扩大

当前首套房公积金利率2.6%，较商贷3.05%低0.45个百分点，可切实减轻还款压力。

商转公流程优化是普惠性政策，尤其利好已购房群体。但利率差缩窄背景下，节省效果有限，更适合长期持有者。政策落地效率提升，有助于增强市场流动性。

总结

市场底部渐明，刚需迎窗口期

当前，武汉楼市呈现“新房止跌、二手房放量、政策托底”特征。

武汉购房荟房产研究院认为，房价环比企稳与成交量回升表明市场底部正在形成，尤其对刚需和改善型需求而言，现阶段或是择优入市的窗口期。

然而，房地产调整周期未完全结束，投资者应避免盲目乐观，重点关注核心区域资产价值与长期供需平衡。未来市场走向仍需依赖经济基本面修复与政策持续性支持。