园区成交好的小区主要分布在东港、东沙湖、湖东等，次新房二手房市场成交活跃。现代大道沿线九龙仓风华里、海尚壹品、中央景城等次新房小品品质不错，配套十分齐全，成交情况都非常好，东港二村、东港新村等老旧小区改造过，小区热度也比较高。东港新村，凭借其成熟的配套，便捷的交通，成交量历来靠前，该小区虽然房龄老，但性价比相当高，而且还有罕见的小面积，总价甚至100万不到，并且配备了星港学区，对于想留在苏州的刚需还是比较友好的。九龙仓风华里，相比于11月份2.7万/㎡的成交均价，两个月直接下跌了5000元/㎡，也是因为近期，该小区有不少低价房源的成交。姑苏区方面，多个小区均价跌落1万+，二手房主打价格战的事实不攻自破了。而且成交量高的小区多聚集在金阊新城的中海玉景湾、万科金色里程等次新房。换句话说，大家购买二手房的心思昭然若揭：既要住的舒服，价格也要便宜。彤云嘉卉花园虽然是拆迁房，但是有电梯，小区环境不错，成交价格在1.2-1.5万/平左右，成交周期非常短。南山金城1958，80㎡左右的2房，总价100万左右，87㎡左右的3房，总价约105万，性价比相当高。万科金色里程，地段不错，周边学校等配套非常丰富，2015年装修交付的次新房，万科物业，建筑面积主要在82-140平左右，两房、三房和四房。从最近成交来看，单价稳定在1.4、1.5W左右，89平的3房，总价不到130万，性价比很高。
高新区成交最好的小区，成交价格也在1字头徘徊，近一年来成交量TOP10的比如狮山新升新苑等带学区的老破小，以及浒墅关的鸿文雅苑（恒基旭辉城）南山柠檬花园柠府、南山楠香雅苑、新创宝带熙岸、旭辉华庭等次新小区。鸿文雅苑这个小区的流通性一直很好，成交量常年稳居第一。小区地段不错，交通方便，目前中小户型价格在1.1-1.3万/平左右，复式的价格高一些，这套142.52平的总价302.7万，单价2.1万/平+。南山楠香雅苑，同样热度比较高，最近成交的高层价格在1.6W+。位于狮山的新升新苑、馨泰花苑等小区成交量主要在于，小面积、低总价，还有学区的加成，在新区生活的人性价比也是相当高的。相城的二手房成交主要来自元和、高铁新城等板块，万科魅力花园遥遥领先。水漾花城、裕沁庭西区、晨曦馨苑、香城花园等成交也不错。魅力花园，以总成交量153套继续霸榜二手房成交榜首，并且遥遥领先于第二名，续热卖的背后依旧是以价换量！与去年同期相比，挂牌价又降了近2000元/㎡。吴中区方面，合景领峰、万业湖墅金典成交最多，新城金珺、天地源拾锦香等成交同样不错，业主脱手比较快。中海双湾花园一期，位于尹山湖板块，这也是苏州早批次掀起降价潮的板块.我在链家网上看到，2019年，该小区最高成交单价高达3.3W+。
来源：链家网
如今房源基本回归1字头，着实让人吃惊！链家网数据显示，最近成交了一套118平的3房，单价直接跌至1.4W。项目在2014年首次领取预售证，当时价格在毛坯小高层1W，高层9200元/平。2015年精装高层价格1W，2016年最后一批房源价格在1.8-2W。也就是说，有的房源的价格已经回到2015年了。吴江区方面，吴江太湖新城二手房板块市场活跃。成交主力还是以总价门槛较低的功能性小三房或两房为主。千邑悦庭、天城花园、绿地太湖城、翡翠河滨雅苑等次新小区，一年内成交量都在80套以上。吴江太湖新城新房价格越来越高，未来普遍以低密别墅用地为主，总价更是高不可攀。而二手房方面，价格则一降再降，对于周边的乡镇居民改善而言，这是不错的选择。比如，首开玖珑花园，一向是太湖新城交易的热门，一来它超250套的挂牌量，二来小区均价也在下降。来源：链家网2026.1
大量的挂牌房源导致竞争加剧，许多房东选择“以价换量”。
去年3月份买个95平的小三房需要224万，今年相似户型房源成交价格只有155万，140㎡+也有不到200万的了。
