欧神:四代宅对目前的二手房有什么影响?

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提问

问国家天天说好房子，现在市面上的新房很多都是四代宅，想听一听欧老师对于四代宅和二手房的影响？

欧老师

四代宅主要是讲玻璃幕墙、四代宅三样东西，你们记一下四代宅意味着哪三样东西？一个是一楼全挑空，对他目前的建筑规范，一楼不算容积率。你造的有多豪华？有5米高， 5 米三高都可以的，不算容积率。一楼全挑空都被他做成会所了嗯。

欧老师

一个是他用的新材料，新材质玻璃幕墙四面铝板。因为铝板以前没有这个货，旭格门窗都是这两年才有的，所以四代宅可以用最新的建材，一楼挑空全新建材。还有哪一个？嗯，得房率，嗯，那么我们一直说四代宅影响最大的，杀伤力最大的是三代豪，第三代的豪宅汤臣一品这种是影响力最大的，汤臣一品就卖不动了，汤臣一品没人要了。

欧老师

那欧老师问你啊，我们考验智商的问题来了。嗯，一楼挑空。新型建材高得房率123，哪一个是可以打倒三代豪？1和2 都对的，得房率不对啊。1和2是对的，得房率是不对的。得房率不重要吗？对，一楼挑空是 ok 的，新型建材是很有用的，但是得房率是不对的。所有回答得房率都错了，你们自己去反省。为什么呀？为什么。因为得房率就是价格，得房率可以简单地换算成价格。

欧老师

如果我一个房子我卖10万一平，我 120 的得房率，嗯，我另外一个房子我卖8万一平，我 100 的得房率，嗯，这两个房子是等价的，对，得房率就是价格，得房率可以换算成价格的。光靠得房率他不一定能击败三代豪的，因为我得房率高了，我价格也高了。得房率就是价格他可以换算掉的。

欧老师

但是我的新材质，新的建筑材料，那是我三代宅真的没有的，我这个铝板玻璃幕墙全面屏的设计，那是我三代宅真的没有的。3米 6 的层高，这三代宅真的没有的，那么这个是产品升级了，三代豪，真的没办法，就得房率120 意味着什么？三代宅的得房率一般是 80 个点，嗯， 120 的得房率就是一套抵 1.5 套。

欧老师

如果我一个四代宅，我的得房10万一平，嗯，得房率120，嗯，我就等于三代宅他 80 的得房率，房价 66, 600，我三代宅只要卖 66, 600 就可以了，就跟你打平了。我 80 你 120，1.5 倍，我6万6，你 10 万，1.5 倍，差的好大呀。所以四代宅，就你如果看到我旁边的三代豪卖4万一平，我四代宅也卖4万一平。但是其实我就帮你便宜 150% 了。懂了，你卖4万，我其实应该卖6万的。懂了，因为我得房率高 50% 了。嗯，应该卖6万，那我们这周就是卖的。