目前，全国房价仍处于下行通道，跌声一片。
一线城市的情况要好很多，个别城市和区域房价基本算稳住。
洛阳作为三线城市，却于近期走出了独特行情。
据房天下最新数据，洛阳二手房近期表现抢眼。
宜阳县兴宜家园以19.94%的涨幅登顶TOP1，均价为2759元/㎡；
洛龙区中油家园以13291元/㎡的均价和“地铁口+花园洋房”配置，成为人气TOP1。
与之相反的涧西区六合公寓则暴跌11.76%，现价5710元/㎡，房价下跌NO.1当仁不让。
魔幻吧？
都说县城房价没未来，想不到打脸来的这么快。
宜阳县的兴宜家园以碾压态势，盖过了洛龙、涧西等核心区的风头。
这到底是市场回暖还是踩踏出货？
还是出现了“妖”盘？
据房天下1月7日的挂牌的数据显示，涨得猛的，远不止兴宜家园一个。
涧西区安徽路一号院，涨了17.86%；
西工区的荣祥花园，涨了17.46%；
黄金局家属院、顺兴苑、钢球厂家属院……
涨幅超过15%的小区还真不少。
这些小区像约好了一样，在1月的挂牌价上集体向上挪了一截。
几乎每个主要城区都有代表，县域行情宜阳算是独一份。
那么下跌的小区有哪些呢？
除了领跌的六合公寓，跌了11.40%的中原生活区紧随其后。
河南黄金建筑安装公司家属院，跌了10.96%，名列第三。
接下来有南峰园、兴苑公寓、和顺园等，下跌幅度均在10%左右。
这份下跌榜单里涧西区占了绝对大头。
同在涧西区，市场却严重分化：
安徽路一号院在涨，但同区的市委党校家属区却在跌；
小浪底家属院在涨幅榜上位列第七，涨了15.27%；
同样叫小浪底家属院的房源，却出现在跌幅榜第十四名，跌了3.48%。
同一个区域，甚至名字相似的小区，走势都能完全相反。
价格方面，排在第一的是洛龙区的中油家园。
中油家园的挂牌均价，高出涨幅榜冠军兴宜家园好几倍。
还有备受关注的金科天宸12948元/㎡；
泉舜财富中心11129元/㎡；
建业·尊府10714元/㎡等，均价仍在万元以上。
洛龙区核心区的名头不是盖的，在这次全国性的下行的大背影下，价格依然能打。
而据了解，在全国平均下跌30%的大行情下，洛龙区个别楼盘竟然顶住了。
洛龙经开区的凌波苑、开元名郡等开盘价相对低的小区，与高点相比竟没跌多少。
洛阳房价正在上演一场冰火两重天的戏码，楼市分化也愈加细碎和复杂。
巧的是，这一趋势和上海楼市正在不谋而合
位于宜阳城区兴宜东路的兴宜家园，房龄将近30年。
一个均价低到尘埃里，不到洛龙区热门小区的零头的老小区，为何能能逆势上涨，却跑出了“火箭速度”？
核心原因在于“价低”。
这些购房者预算有限，却有强烈的安家需求，2000-3000元/㎡的价格带恰好匹配其购买力。
而所在城区兴宜东路拓宽、商业综合体开业、基础生活设施的完善配套等，也是购房者用脚投票的重要原因。
洛宜快速路使通勤时间缩短至25分钟，让“县域买房、主城上班”成为现实。
快速路带动主城区的刚需外溢，更是为兴宜家园的“暴涨”添加了干柴烈火。
同理，涧西区那些带着“家属院”、“街坊”、“新村”烙印的老小区，挂牌均价多集中在4000-7000元/㎡。
打动购房者的绝对是这个亲民的价格，以及成熟的社区配套。
“通勤5分钟+总价50万内”的吸引力，和上海楼市一样，主打一个性价比。
洛龙区的泉舜财富中心、中油家园等改善盘，凭借地铁、湖景、洋房等精准获客了高端群体。
数据显示，洛龙区近年人口净流入量占洛阳全市60%以上。
年轻家庭、高收入群体持续涌入，直接推高了优质改善盘的热度。
这种高价盘“接盘力”不足、“低涨高跌”的分化，反映了洛阳楼市“结构型调整”的本质。
从某种意义上，也是和经济大盘的高度契合。
未来楼市，拼的不仅是地段、区域、板块，还得拼品质、物业和朝向了。
而洛阳，或许正在昂首挺进楼市回暖的城市序列中。
