3分钟说清二手房选房重点，闭坑指南（上）

一：经纪人是否专业
不听他说自己从业多久，只看在沟通的过程中，是否能快速回答你提出的各种关于小区年限、周边配套、近期政策等相关答疑
二：小区环境
这个事关后期居住舒适度以及会不会跟物业发生矛盾，重点看绿化带是否修剪整齐，楼道有无牛皮癣，是否人车分流
三：配套学校
作为房子价值的最大组成部分之一，这个重要性不用多说。提前问清楚房屋性质是否配有学校，入读需要什么要求。通常小学是固定对口，初中有些是固定，有些是派位，派位的一定要问清楚目前派位的学校有哪些，并且要实地走一趟学校，估摸一下接送是否方便
四：交通配套
不要只听经纪人说离哪哪只有多远，一定要自己亲自去一趟，看看开车/步行需要多久，路还不好走。有些时候，置业顾问/经纪人跟你说的距离也没错，只是那个距离很可能是直线
五：商业配套
要搞清楚楼盘配套的是底商还是购物中心，大部分楼盘会配底商，但这种只能解决基本的生活需求，尤其是如果楼下有大量的小餐饮，可能会有噪音以及油烟
六：大楼外观
重点是看外墙是否有很多修补的马赛克，如果有，说明这个房子建筑质量堪忧，外墙经常渗水。还有就是封窗是否普遍有不锈钢防盗网，如果有就说明物业管理松懈，通常来说，装防盗网是不能影响大楼外观的
七：医疗配套
如果家里有身体不太好或者上年纪的，这方面就比较重要，这个通常指的是二甲以上的医院，遇到情况能第一时间排险
八：噪音
尤其是靠主干道的房子，一定要注意，进去后打开靠马路门窗，如果有明显噪音，立马撤，因为如果到了下雨天，胎噪会让人崩溃
九：楼间距
通常高层建筑的楼间距不能低于50米，越大越好，要不然一是影响视野，二是影响采光
十：采光
对于重点关注的盘，一定要在早中晚去看一下日照情况
十一：周边公园、湿地
通常来说湿地资源比较重要，高端盘通常都是位于滨江、XX湖，然后就是大型公园，社区公园不算
十二：周边产业
这个对于出租房特别重要，以高新产业园为优，直接决定租金水平以及空置风险