上海二手房成交量 | 1月第三周

核心退税规则

纳税人出售自有住房后，在1年内重新购买住房，可享受个人所得税退税。

· 全部退税：新购住房金额 ≥ 现住房转让金额。

· 按比例退税：新购住房金额 < 现住房转让金额，退税金额按 (新购住房金额 ÷ 现住房转让金额) 的比例计算。

申请条件（须同时满足）

1. 城市范围一致：出售和重新购买的住房必须在同一城市范围内（指同一直辖市、副省级城市或地级市所辖全部行政区）。

2. 产权人关联：出售自有住房的纳税人，必须是新购住房的产权人或产权人之一。

核心调整内容

· 调整前：商业用房购房贷款最低首付比例为 50%。

· 调整后：商业用房购房贷款最低首付比例下调至 30%。

政策目标与影响

· 目标：支持推动商业办公房地产市场去库存。

· 影响：直接降低购买商铺、写字楼等商业用房的门槛，有助于促进商办市场活跃度。

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