央企杀入二手房赛道!保利高屋行上海首店开业,经纪人要入“编制”了?

专属房产经纪人2026年开年，二手房市场迎来重磅变量——央企正式下场了！近日，保利发展控股旗下保利和润打造的高端房产经纪品牌“保利高屋行”，在上海徐汇滨江开出首店，专攻总价2000万元以上的二手豪宅交易，且计划年内再添7-8家门店，剑指陆家嘴、新天地等核心板块。

这家央企背景的中介门店，颠覆了大众对传统中介的认知：店内设有专属签约室、区域楼盘展示灯箱，还配套多间会客会议室，主打“像卖一手一样卖二手”的专业服务体系。依托保利全产业链资源，其不仅能提供房源严选、精准匹配等基础服务，更构建了“卖旧买新”的置换闭环与资金安全监管机制，填补了高端市场对“专业+可信”服务的需求空白。

保利的入场，绝非偶然。数据显示，2025年全国30个重点城市二手房成交面积达2.14亿平方米，创下2021年以来新高，2026年更是有望实现二手房成交量首次超过新房的历史性跨越。随着房地产行业从增量开发转向存量运营，二手房已成为市场交易主力，而高端赛道因佣金高、客户对品牌背书敏感，成为央企抢占的战略高地。叠加增值税减免、带押过户全面覆盖等政策红利，二手房流通效率持续提升，进一步激活了市场潜力。

行业格局正被重塑。央企的加入，一方面拉高了行业信任门槛与服务标准，通过房源核验、资金托管等措施破解传统乱象；另一方面也加速市场分化，中小中介的“信息差”盈利模式受到冲击，行业集中度将进一步提升。但这并不意味着“中介编制时代”的到来——所谓“编制”更多是网友对央企背书的调侃，实际是行业对专业化、规范化的迫切需求。未来，经纪人的核心竞争力将从“撮合交易”转向价值服务，比如高端市场的资产估值、改善需求的置换规划等深度服务能力。

联好房2026年的二手房市场，“结构为王”特征愈发明显：核心城市优质次新房企稳，三四线非核心区房源仍有调整压力。央企的入局，既是对存量时代的战略回应，也推动行业回归服务本质。对购房者而言，交易更安全透明；对经纪人来说，唯有提升专业壁垒才能站稳脚跟。这场由“国家队”引发的行业变革，才刚刚开始。

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