北京房产新福利!个人出售已购公房契税减免政策全解析
在2026年的北京房产市场，政策的细微调整都可能影响购房者的决策和钱包。今天，链家就为大家带来一个超实用的政策解读——个人出售已购公房前后购房的契税减免政策，帮你在房产交易中合理省钱，轻松置业~一、政策适用范围：明确交易边界
- 房屋范围：出售房屋需为已购公房，且购买的房屋为住宅及非住宅类（东城区非住宅不能抵扣哦）。
- 时间范围：出售已购公房与购买房屋的网签日期需在1年内（买卖房屋的网签先后顺序无要求，先卖后买、先买后卖都可行~）。
- 地点范围：覆盖北京市全范围，无论你在哪个区交易，都能享受政策（符合条件的话）。
- 适应群体：买卖发生的双方均为个人，企业间的房产交易不适用此政策。
二、减免方式：两种途径，灵活选择
- 直接抵扣：在税务缴纳契税时，可直接抵扣应缴税额，一步到位，省心省力。
- 先缴再退：先正常缴纳契税，缴完之后三年内可去税务部门申请退税，资金周转灵活的小伙伴可以考虑这种方式~
三、减免金额：精准计算，省钱有道
政策根据“买大卖小”“买小卖大”的不同情况，制定了清晰的减免规则：- 买大卖小：若买房计税金额＞卖房计税金额，减免金额为卖房计税金额×税率。
- 若买房计税金额＜卖房计税金额，同样全部减免，且剩余额度在规定时间内可继续使用（相当于“额度留存”，后续买房仍能抵扣~）。
- 网签价格≥核定价：计税金额=网签价格-本次缴纳增值税；
四、注意事项：这些细节别忽略
- 亲属范围：三代直系血亲（父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）可享受契税减免；儿媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不适用哦。
- 网签合同要求：网签合同必须加盖不动产“已过户”章，确保交易流程合规。
- 区域特殊要求：部分城区（朝阳、西城）需先缴后退，即先缴纳契税，之后再申请退税，交易前记得确认所在城区的要求~
- 退税时效：退税申请需在自缴纳契税后三年内提出，超时则无法享受退税啦。
- 赠与公房：赠与公房缴纳的契税不享受减免，赠与和买卖的政策待遇不同哦。
- 申请地点：购房所在城区的税务主管部门（“在哪缴，在哪退”，记得找准对应部门~）。
五、2026年北京房产市场背景下，政策的意义
2026年的北京房产市场，政策导向更注重“支持合理住房需求”。此次契税减免政策，一方面鼓励已购公房的合理流通，盘活存量房产；另一方面，降低购房者的交易成本，尤其是改善型、置换型需求的家庭，能通过政策减免，减轻购房压力，更轻松地实现“以小换大”“优化住房”的目标。对于刚需购房者来说，若有购买已购公房或置换房产的计划，合理利用政策，能节省一笔不小的契税支出，让购房预算更充裕；对于投资型购房者（个人），也能通过政策优化交易成本，提升房产投资的灵活性。六、写在最后：政策助力，轻松置业
房产交易涉及的税费复杂，契税作为重要的成本项，合理利用政策减免，能让你的购房之路更顺畅~（备注：以上信息供参考，因新政等因素致使内容发生变化，以新变化为准哦~）
