厦门地产逻辑巨变!

我们建议所有朋友都必须重视目前巨幅改变的叙事逻辑，千万不要再按照老故事来决策了！！！

什么逻辑变了？人口逻辑变了，导致公共配套的逻辑也变了！！！

昨天25年人口数据出炉。2025年中国比2024年少生了162万人。2025年出生人口792万人，2024年为954万人，792-954 = -162万人。

如果不是数据修正导致的结果，那么25年整整少出生了162万人，占24年出生人口的16.98%！

这么巨大的跌幅，真的是很可怕。

我们如果再回顾22年，23年的人口数据，22年出生956万人，23年出生902万人。哪怕是以23年为基数，25年的出生人数也下降了17.9%！

如果这个趋势是对的，哪怕后续每年都保持出生人口不变，那么过去规划的各种学校通通都是过量的。

所以最近我们看到岛内的万寿小学取消了。我们看到佳福学校取消了。接下来其他一些规划的新学校，因为新增出生人口不足，通通都没必要建设了。那么，为了这些学校提前储备的一些人才，就显得过剩了。

我们去年写过，同安已经启动了小学教师遴选进初中的行动。这项行动未来会愈演愈烈。反正泉州是已经大面积铺开了。

爱生的泉州，尚且如此，厦门没理由不这样。

我们之前写过，厦门的体制内朋友要要做准备，就是为了这个趋势做准备的。

这就够了吗？还不止呢。

除了学校以外，一些重大的公共配套是否要继续落实，就打了个问号。

比如，首当其冲的是地铁线。

除了新增人口不足，还有人口下降问题。去年出生792万人，但是死亡了1131万人。一来一回，总人口少了239万人。

全国是这样。厦门情况如果能好点，而且还能吸收其他低线城市的人口，希望可以不要这样直接进入总人口的下降通道。

但哪怕总人口不下降，到大幅度增加的可能性也不大了。至少过去规划要达到800万人口的目标，很难在预订的时间内实现。

那么，为了800万人口做的住宅规划，做的地铁规划，是不是还有必要那么大规模？是不是要收缩建设进度？

我们之前说了，对一些偏远的新区，一定要严肃对待。那些新区规划的各种天花乱坠的东西，现在未必会有了。

如果单纯看地铁线，那么1.2.3号线最稳，6号线已经建设差不多，4号线有推进工程。但是5号线悬了。至于其他的在图上的线路，大家一定要降低预期。

所以我们说，大家买房要聚焦核心，聚焦城市建成区。

厦门的中心城区，虽然钦定是岛内+集海，但是这其中没有建成的偏远的地方，也未必会有投资价值了。